小产权房558所谓小产权房就是土地性质属于集体土地的房子，和农村的房子性质相同，有的地方当地区政府将原房屋拆迁原址重建小区，这样的房子一般土地性质不变。这种房子很好分辨，你只要问中介这房子能不能贷款就行了，如果不能贷款基本就是了。小产权的买卖是不受法律保护的，而且是国家明令禁止的，并且这类房子没法过户，房产的所有权还是原房东的。
红字的是小产权
拆迁安置房是可以上市买卖正常贷款的，但是有条件的，需要购房发票满5年。有的人贪便宜买那些未满5年不能上市的，这类房子便宜会比市场价便宜得多，但是你想想所有人都知道房子的价值，为什么他会便宜卖呢，要么房子有纠纷要么欠了很多钱。在未办证之前这个房子的产权归属很模糊，拆迁安置房是有隐形共有人的，具体的信息连业主本人都不清楚，只有满5年了具备上市条件了才能查清。还有就是欠钱的业主卖房，我们公司已经接了好多咨询了，业主在过户时跟买房人说房子卖的便宜多要钱不然不过户，这类事情一般是协商解决，闹到法院也是调解，最后法院调解的买房人补偿业主金额一般在15万以内。
这种房子碰到的少，但是南京有过，土地的用途是工业用地，开发商违规建住宅销售坑了很多买房人，工业用地只有一本土地证是不能分的，你买的房子是没有产权证的，而且还属于违建。最后钱没了开发商跑了，受害的是自己。在购买新建商品房是一定要看楼盘的《商品房预售许可证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》等，这些售楼处是要公示的。
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