小产权房558女儿出首付购别墅，母亲私下过户给儿子，弟弟起诉姐姐腾房，法院判姐姐限期搬离！看到一个案子，跟大家聊聊，为什么会出现这样的结果？怎么避免亲属之间的这类房产纠纷？通俗易懂说法律，请关注收藏，一起评理说法！
福建某法院公布一起弟弟诉姐姐腾房的案件，某套别墅原登记在母亲名下，由母亲和女儿共同居住。多年后母亲把房子过户给儿子。现弟弟起诉姐姐要求搬走。姐姐主张房子是她借母亲的名字购买的，购房的16万首付是她出的，是母亲瞒着自己把房子过户给弟弟。法院认为，现在的房屋所权是弟弟的，姐姐主张的其它问题与本案无关。判姐姐限期搬离案涉房屋。大家注意“姐姐主张的其它问题与本案无关”的这句话，其实是告诉姐姐，你的诉讼方案错了，一会我分析姐姐是怎么错的。
关于这个案子，法律以外的事杨律师不评价，只谈法律问题！
首先，不动产所有权以登记为准，原来房子登记在母亲名下，母亲过户给儿子确实不需要女儿同意就能做到。现在弟弟作为屋所有权人要求姐姐搬离，姐姐以自己出了16万首付，借母亲名字购房为由，要求驳回弟弟的诉求。先不说这个说法是真是假，这个方案就是错的，败诉很正常。因为即使真有借名购房的事，也是姐姐跟母亲之间的事，跟弟弟现在的起诉不是一个法律关系，这就是法院为什么说“与本案无关”的原因。
姐姐和母亲之间如果真的是借名购房关系，要另外起诉主张权利。姐姐应该在知道房子被过户给弟弟或者弟弟起诉后，另案起诉弟弟和母亲，主张这次过户侵犯自己的合法权益，要求撤销过户。另行起诉后，可以申请法院先中止弟弟起诉她搬离的案子。如果另行起诉能胜诉，弟弟就不是产权人了，自然就无权要求她搬离。
当然，另行起诉的案子，想胜诉是需要证据的，光有出资的证据是不够的，更重要的是要有与母亲之间有借名买房约定的证据，这种证据，书面协议证明力最强，录音、证人、聊天纪录也可能一定证明作用。如果这方面的证据不足，仍会败诉。
总之，不管是基于借名购房还是其它原因，如果姐姐对这个房屋有出资，在房屋不登记在自己名下时，最好就相关权利义务提前形成书面的约定，不要以为亲属间就不会发生纠纷，很多涉房纠纷都是发生在至亲之间的！
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