小产权房558对比：昔日宣传单上“精致的家”是如今的“城中村”
2012年，家住信阳市平桥区农村的小伙子小董，在路边接到别人递过来的一张地产宣传单页，单页上写着位于中环路（新七大道）第八小学斜对面（铁板桥农贸市场背后）的祯祥家园小区，是“繁华都市中不可多得的宁静居所，是教育文化社区，为孩子健康成长量身打造的社区，处处都是推心置腹的人文关怀。”
2017年8月15日，小董再次拿出这张皱皱的宣传单页，直言被开发商欺骗了。
原来，小董在2012年当年就交了10万元的订金，到2014年又交完了尾款，房款共计32万元，每平方米2800元左右。
“入住以来，小区路面没有硬化，没有物业，用的临时用电，洗衣做饭经常打井水。”小董说，当初买房时开发商承诺的是大产权学区房，而且水电什么的，不会有任何问题，但是等交完全款后才发现，这是小产权房，承诺的没有一项实现了。
走在该小区里面，东边是大片的菜地，业主可以自己种菜。从北往南依次是1至4号楼，1号楼下面有一口手压井，已经入住的3栋楼居民，在停水时，只好用这口井的水，风雨无阻。“小区没有专用自来水管，是开发商从附近住户的水管那里，分流过来的水，所以水压小还不够用。”小董说。
该小区楼与楼之间路面坑坑洼洼，且靠边不是闲置着施工设备，就是放置了两三年的砂石。“一到下雨就积水，绕着走。”居民袁先生说，他老家在潢川县，这个小区还不如农村老家。
据袁先生介绍，从他们2013年搬过来时开始，用的电都是原本开发商用于施工时的临时用电，该小区居民入住之前，开发商并未安装专用变压器。“所以用电负荷一大，就会停电，家里的电器经常烧坏。”袁先生说，今年的盛夏用电高峰期，他们小区平均每天有电的时间不超过5小时。
在该小区一号楼3单元入口，该单元的用电配电箱，被放倒在地上，上面压着一层薄薄的木板，地上的线连着墙上的电表。墙壁上的旧电表箱处，电线随意拉扯缠绕，而新设置的电表箱，至今没有接线。袁先生介绍，当时开发商还让每住户把姓名门牌号贴在各自的电表上，为了安装时便于区分。“去年7月进行的电表改造，安到墙壁上就没了下文。”
（旧电表箱胡乱缠绕新表箱闲置）
小董说，比1号楼用电情况更危险的是3号楼，用电配电箱被放置的南墙的墙根，上面没有任何遮挡物，周围也没有被隔开，任何人随时都可以打开。“我们都不敢让小孩子靠近，尤其是下雨天，一旦进水就太危险了。”
另据袁先生介绍，已经入住的3栋楼，共有120户，其中入住的有84户，装修好而没有入住的是大约有15户，其余的还没装修。在住户装修之前，会跟开发商缴纳2000元至5000元不等的装修保证金，虽然承诺的是装修完退钱，但没有一户收到了退款。
（装修保证书+收据）
除了小区内的配套设施不全，开发商承诺的“教育文化社区”，对业主来说，也是一个遥不可及的梦。因为是小产权房，业主没有房产证，也没有正规的购房合同，所以并无学区房一说。“我们的孩子，都是掏钱给附近的小学交借读费才可以入学。”一陈姓大姐说。记者看到在业主聂先生拿出的《房屋认购协议》上，开发商承诺给办理房产证。
现状：经常丢东西养狗看门
据该小区业主介绍，开发商的名字叫彭俞茳，彭俞茳与人合伙开发的祯祥家园小区。因为水、电、财产安全、装修保证金的事，住户跟他交涉了三四年，最开始彭俞茳还接电话，而今电话不接，短信不回，也见不到本人。
由于该小区没有围墙，没有物业，住户丢失电瓶车的情况，已成家常便饭。3号楼1单元的业主陈阿姨，在去年9月两辆电动车同时被偷。
3号楼的南边是建了两层就停工的4号楼，搅拌机、脚手架等，已经锈迹斑斑。负责看工地的大叔叫曹汉金，3号楼一楼的一间房，是他的临时住所。从2012年至今，他在这里照看工地。他说这个小区有7条路可以走出去，为了防止工地上的物品丢失，他养了一条狗。见有生人，小狗冲着人群汪汪乱叫。“承建方让我看工地，现在还拖欠我4万多块钱的工资。”曹汉金说。
（防止财物丢失养狗看门）
据袁先生介绍，由于一直联系不上开发商，近期业主代表们找到了羊山新区前进办事处铁东居委会，居委会在跟开发商的代理律师协商以上问题的解决办法。
开发商回应：问题在逐步解决从未承诺是大产权房
8月16日，祯祥家园小区开发商彭俞茳向记者回应了相关情况。
关于房子为什么不是大产权的问题，彭俞茳表示，从2012年开始出售至今，从未承诺过房子是大产权房。“小产权房自然就没有学区，但是无论哪个业主找我协调孩子上学的事，我都帮忙协调了。”彭俞茳说。
（8月初安装的变压器还未牵线）
有关居民反映的水电问题，彭俞茳介绍，已经跟供电公司沟通，在一号楼的西侧正在安装变压器，为的就是解决居民用电的问题。关于居民用水的问题，也会逐步解决。
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