深圳小产权房升值利好绝版人才房和商品房-小产权房558

大家好，我是谢晖。深圳作为先行示范区，最近在楼市方面动作频频，就在4月8日，深圳市明确表示，深圳市安居房和人才房即将取消，深圳以后的保障房市场只有公租房和共有产权房。炒房客想通过人才房去获利也非常难了。人才房是目前深圳年轻人最友好的资产，与商品房相比，人才房不是商品房，胜似商品房，但是这也给了炒房客非常大的操作空间，只要有空间，就有利益之手无处不在。

可能很多人不知道安居房和人才房有啥区别，首先，在购买方面，人才房比安居房好，安居房比共有产权房好，现在把前两个都取消了，只留下了一个共有产权，可以说没有太多利益可图了。安居房和人才房都是政府用低价去建的这种房子，然后出台一些限制条件卖给相应的人，安居房对学历没有要求，但是需要轮候，人才房则是注重在学历或者技术层面，不需要轮候，领军人才甚至可以优先选房，而购买的价格则是六折起，只需要持有10年就可以卖。像2022年11月，深圳首批4422套可售型人才房开启配售，均价约2万-4.5万/平方米，仅为同片区新房项目60%左右，且不需要轮候排队，符合条件的人都可以参与摇号，最终合格认购家庭达15294户，整体中签率仅接近28%，基本上想选的人才还是能比较容易买上。

但是从选房结果来看，人才房的弃选率还是很高，首批人才房最终仅有1930套被选定，去化率约43.65%。很显然，虽然价格更便宜，但在当前市场环境下，购房者始终谨慎，对于不合适的房源仍会选择放弃。很多人才都会加入到这场选房中，但是会看重位置和户型情况，并且有多手准备，如果没选到自己心仪的房子就会放弃，因为现在可选择的人才房也不少，因为这是目前市面上最贴近商品房的低价房了，因为只要10年就可以上市流动，不会限制购买人的属性，如果错过了存量的人才房，未来想买普通商品房也会更加难。而现在取消人才房政策置换，相信多数人才都不会选择共有产权房，因为共有产权是封闭的流转，只能卖给符合共有产权的这些人，失去了人才房的资产属性，可以说就是一个住的房子，想让大家去买，多数人都不会愿意。

所以，大家可以看出来，多数的深圳购房者都是抱着炒房的心态去买房的，一旦知道自己买的这个房子在未来很难获利或者很难找到接盘侠的话，愿意买入的人就不多了，而人才房也是披着人才的羊皮，实际上是炒房的一颗狼心，10年其实很快，像很多商品房期房的话，两三年后收楼，房产证再等个一年半载的，然后再满个五年免增值税，这样下来也差不多10年了，人才房相当于国家帮你锁定了10年，不让你出手，10年后，价格增值的空间就会全部释放，而原来打的4折也成为了日后增值的回报，这对炒房市场来说是再合适不过了，所以，炒房客们也纷纷打着人才的旗号去抢房，而买房赚钱的人才们，又有多少会一门心思的在专业领域深耕呢，因为赚钱这么容易，谁还辛苦搬砖了。

而深圳现在取消人才房后，对绝版的人才房和商品房市场将是重大的利好，首先对已经建好的和正在发售的人才房来说，之前去化不算理想，但是这个消息一出，相信马上会出现日光抢人才房的景象了，此前有媒体统计过，深圳已经批建的人才房项目大约在40个左右，其中体量较大的项目有29个，可售货量超过3.2万套。其中仅今年将入市的房源，将超过1.64万套。人才房总供应量最大的是南山区，接近1万套；其次是宝安区，超过8000套。所以，后续，必然会出现疯抢的情况，这几万套房源还有很多炒房客在盯着呢，肥肉到手，谁都想咬一口。