原副标题：2023贵阳房产改名处置形式，撤房产交易撤登记，能破限售

专精处置贵阳房产改名处置形式，撤房产交易撤登记，能破限售。

社会公众号：在蓉公事全攻略

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一、房产改名

房产改名的两大大前提是“不动产证没办理手续好”，一般来说存有于新房仍未交货或交货末期。

二、房产受让

房产改名和受让的差别

1、操作形式形式

2、与否有不动产证

房产受让则是创建在保有房屋不动产证的大前提下的，透过受让房屋大部份权同时实现受让的。

3、服务费

1. 房产税：

首套房：90平方米以下的按1%缴纳，90平方米以上的按评估价1.5%缴纳

三套房：全部按照评估价3%缴纳

2. 增值税+个人所得税：

住宅

房产证登记日期未满两年，需按照评估价的6.6%缴纳增值税和个人所得税

房产证登记日期满五年不唯一，需缴纳个人所得税1%

房产证登记日期满五年唯一，免税

非住宅：

卖方：12.65%大税（10.65%增值+2%个人税）

买方：3.05%个人所得税

二、房产受让

房产改名和受让的差别

1、操作形式形式

2、与否有不动产证

房产改名是在房屋的不动产证仍未办理手续下来之前进行的改名行为，透过在开发商处登记登记，重新签订购房合同即可。

3、服务费

1. 房产税：

二套房：90平方米以下的按1%缴纳，90平方米以上的按评估价2%缴纳

三套房：全部按照评估价3%缴纳

2. 增值税+个人所得税：

住宅

房产证登记日期满两年，免增值税，需缴纳1%个人所得税

房产证登记日期满五年不唯一，需缴纳个人所得税1%

房产证登记日期满五年唯一，免税

非住宅：

买方：3.05%个人所得税

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