东莞买小产权房注意事项和手续(东莞小产权房购买注意事项及手续)

摘要：东莞小产权房是市场上比较受欢迎的房产，这种建筑物特点是低价而且面积比较小。但是，这些小产权房存在一些风险，需要购买者对注意事项和手续进行了解和掌握，才能避免在购买过程中出现问题。本文将从四个方面阐述东莞小产权房购买的注意事项和手续，以供读者参考。

一、获取购房资格

1、身份证：购买小产权房需要提供身份证原件，可以提前准备好自己及家人的身份证，确保证件齐全并有效。

2、购房资格证：这是购房必需的证件，是由政府颁发的，表明购买者拥有购买小产权房的资格。购房者需要到当地房产局进行申请，审批一般需要3-7个工作日。在申请过程中，应该提供正确的购房资料，确保申请能够通过。

3、其他证件：购买小产权房所需要的证件还包括结婚证、户口簿、收入证明等。购房者需要在购买前检查好相关证件是否齐全。

二、审查房产证

1、产权证：房产证是登记在房产上的证件，包含产权人信息、房屋面积、房产证编号等内容。购房者应该要求看到房产证，确认小产权房的合法性、面积等信息是否与销售方的承诺一致。

2、土地及规划证明：购房者还需要查看小产权房所在物业的土地及规划证明。购房者需要确认土地使用权是否清晰，且小产权房所在的物业是否符合规划要求。这些证明文件能够保障建筑物的合法性，确保购房者所购买的物业的安全性。

3、产权年限：小产权房属于集体建设用地房屋，产权年限一般在40年左右。购买者应仔细查看产权年限，确保购买的房屋在产权到期后不会出现问题。

三、了解房产评估和交易价格

1、房产评估：购房者需要了解小产权房的市场价格，可以参考房产评估机构的房产评估报告，评估报告会根据小产权房的实际情况和市场情况给出评估价值。购房者可以参考这个价值来决定是否购买。

2、交易价格：小产权房的价格一般比市场上同等面积、同等楼层的房屋便宜，但是价格也会因区域、楼层、朝向等因素而变化。购房者要仔细比较不同房屋的价格和其他因素，做出正确的决定。

3、贷款：如果购买者需要贷款，需要事先了解银行的贷款政策和利率等信息，确保贷款能够顺利获得。

四、签订购房合同和过户手续

1、合同签订：购房者需要与卖方签订购房合同，确保合同内容详细、一致，包括房产信息、交易价格、过户时间等内容。如果购房者不了解房产合同相关内容，可以请专业律师协助。

2、交付买卖款：购房者需要在合同规定的时间内交付买卖款，买家和卖家需要在过户前确认款项的支付方式和时间。

3、过户手续：在完成购房款项支付后，购房者需要办理产权过户手续。这包括到当地房产局进行过户登记，并且要求卖方提交过户文件、产权证等相关文件。购房者需要在规定时间内领取产权证。

五、总结

购买东莞小产权房需要购房者了解相关的注意事项和手续，其中包括获取购房资格、审查房产证、了解房产评估和交易价格以及签订购房合同和过户手续。购房者需要注意房产的合法性、价格、交付款项、产权证和过户手续的规定，以避免在购买房产中出现问题。

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