“松绑限购”为何发自高明？

上周末以来，网络上广泛流传“高明将于5月10日起放松限购”的消息，高明也因此被置于舆论的聚光灯下。 截至本周一，佛山市、高明区住建部门发布权威信息，承认高明正在讨论放宽限购，讨论方案的核心内容是“在人口密度低、限购区域”。房价不高于8300元/平方米的计划范围内，“一人一证只能买一套房”，但该计划何时实施并没有明确的时间表。

“限购放开”的呼吁背后，高明房地产业发展到了什么阶段？ 在高明市的经济结构中扮演着怎样的角色？ 未来可能走向何方？ 通过讨论这些问题，或许有助于理解“放宽限购”的探索为何起源于高明。

“自2007年高明房地产业起飞以来，楼市年成交量占佛山总成交量的比重长期维持在6%至7%的水平，成交均价也保持在“在5000元左右。由于整体成交量较小，且价格没有太大变化，所以对库存比较敏感。” 5月13日，高明区房协相关人士摊开一叠楼市数据表，表示当前楼市压力较大。

四年总库存的百分之四十是在过去四个月内产生的

仔细审视这些数据发现，今年1-4月，高明楼市累计库存已达13万平方米左右，库存率接近50%。 时间往前推，2010年至2014年4月，高明楼市库存量为45.63万平方米。 也就是说，在过去的四个月里，高明楼市产生了2011年至2013年四年间总库存的40%。在此背景下，今年1月至4月楼市均价跌至每平方米4885元，为近五年来楼市最低价。

与过去几年变化不大的房地产市场均价相比，高明住宅用地价格近6年稳步增长，6年上涨8倍。 一方面地价逐年上涨，另一方面房价却没有明显上涨，这也从一个侧面反映出高明楼市面临的压力。

回顾历史，2009年高明也积累了30万平方米左右的库存，但在购房刚性需求、人口转移、改善、投资性购房等刚性需求的推动下，基本售空。 相比之下，近年来高明市常住人口增长乏力，缺乏刚性需求支撑。 因此，通过放松限购来吸引改善型行为和投资型行为，成为高明房地产行业的现实选择。

从房地产品牌化到业务多元化

高明区住房协会相关人士介绍，回顾高明房地产市场起飞以来的发展轨迹，消费本土化、房地产品牌化特征尤为明显。

消费本地化是指高明房地产市场主要基于当地新增职业和农村人口向城镇转移的刚性需求。 房地产品牌化是指2008年高明市新开发的房地产逐渐告别小规模、分散的楼盘，转向走中高端路线，尤其集中在西江新城。 “品牌地产项目大多由外资房地产公司承建，通过合理定位，将潜在需求逐步转化为高明房地产市场的实际消费。同时，也促进了高明房地产市场观念的更新。”高明当地的房地产企业，在保持房价相对合理的同时，促进了房地产市场的发展。” 上述人士说道。

时间进入2014年，旅游地产作为楼市业态开始呈现前所未有的发展机遇。 例如，高明区政府工作报告中提到的“十大重点旅游项目”中，不少是旅游与房地产结合的项目，其中一个项目拟投资100亿元，占地面积​​约1万亩。

2008年以来，房价涨跌3次

■数字背后

地价6年飙升8倍

在上周末高明“放宽限购”事件中，高明区住建部门明确表示，楼市压力是讨论放开限购的主要原因。 那么，高明楼市的压力有哪些直观表现呢？ 近年来，高明区房价、地价的市场表现如何？

梳理近年来权威统计数据可以发现，2008年以来，高明区楼市均价呈波浪式发展。 总体来看，经历了三次起伏，2008年、2010年、2013年均价大幅上涨。其中，2010年较上年50.58%的涨幅最为抢眼，成为2013年涨幅最高的一年。在高明楼市历史上，均价首次突破5000元以上。

当地业内人士认为，2013年，经历了刚需购房群体观望和开发商惜售带来的楼市两年低迷后，不少刚需购房者不再买房。等了又等，选择了出售，高明楼市迎来量价齐升。

然而，今年以来，高明楼市的销售量却呈现逐月下滑的趋势。

回顾过去六年的住宅用地价格，不难看出，这六年来，高明区的地价持续稳定增长，六年内上涨了8倍。 然而，这个过程并非一帆风顺。 2011年佛山全市限购后，高明区土地价格小幅下降。 然而，2013年，高明区商住用地成交价格为每平方米3884.7元，达到历史最高水平。

高明区房协相关人士分析，高明地价的螺旋式上涨，一方面说明了高明的区域价值，其投资价值越来越显现。 另一方面，也与政府大幅提高征用农民土地的价格有关。

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