房地产商品房预售实行许可证制度开发经营企业预售

房地产商品房预售条件，商品房预售实行许可证制度，开发经营企业进行商品房预售，应当向房地产开发商办理预售登记。市、县房产管理部门，并取得《商品房预售许可证》。 房地产中商品房预售条件。 商品房预售实行许可证制度。 开发经营企业进行商品房预售，应当向市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。 开发经营企业预售商品房，应当向购房人出具许可证。 商品房预售广告、宣传材料、说明书应当标明预售许可证批准文号。 其许可证应当悬挂在销售场所的显着位置。 未取得预售许可证的，不得进行商品房预售。 1.预售内销商品房，开发经营企业须持有下列证件或材料： （一）开发经营企业的《营业执照》； （二）经市计委、建委批准的商品房项目建设规划文件； （三）已取得国有土地使用证或者土地使用权来源证； （四）已取得建设工程规划许可证和建设工程开工证书； （五）具有列入市建委销售计划的证明文件； 以已售商品房计算，开发建设投入的资金达到项目建设总投资的25%以上，或者已达到相应的工程进度，并已确定建设进度和交付日期； （七）本市商品房预售许可证。 2.预售出口商品房，开发经营企业须持有下列证件或材料： （一）开发经营企业的《营业执照》； （三）市或者区、县建委出具的建设工程开工证明、施工合同，供热、给排水、供电、燃气、电视接收、电梯安装等工程已确定移交日期的证明； （四）已完成项目建设总投资的25%； （五）项目的建设进度和竣工日期已经确定； （六）出口商品房预售许可证。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条规定，商品房预售的条件是：一、已足额缴纳土地使用权出让金，并取得土地使用权。已取得土地使用权证书，且土地使用权尚未抵押。 2、具有建设工程许可证。 3、以预售商品房计算，开发商开发建设投资应达到项目建设总投资的四分之一以上，且施工进度和竣工交付时间已确定。 4、已与金融机构签订商品房预售监管协议。 5、已向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证； 商品房在境外预售的，应当同时取得境外销售批准文件。 根据《上海市房地产转让办法》第三十二条规定，商品房预售应当符合下列条件： 1、以出让方式取得土地使用权，且已缴纳全部土地使用权出让金有薪酬的; 2、土地使用权已依法登记并取得房地产权证； 3、取得商品房建设工程规划许可证； 4、取得商品房建设工程施工许可证； （六）商品房竣工交付日期已确定，市政、公共及公共建筑设施配套建设计划已落实； 7、已与上海注册银行签订预售付款监管协议； 8、已制定房屋使用协议，并与物业管理公司签订初步物业管理服务合同。

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