楼市调控呈半年高压态势房价已进入下行通道

半年来，全国楼市一直处于高压状态，虽然调控效果已逐渐显现。 然而8月份以来，各地楼市调控依然频频加码。 业内人士认为，目前，全国楼市已开启“5限时代”，即：“限购、限贷、限价、限售、限业”。

今年3月以来，一场楼市调控风暴席卷全国。 据记者不完全统计，目前全国已有60多个地方加大了楼市调控力度。 可以说，今年上半年是中国楼市调控政策有史以来最密集的一次。 “与往年调控政策相比，今年楼市调控政策增加了‘限售’和‘限业’两部分。” 中原地产首席分析师张大伟表示。

截至目前，全国已有超过38个城市发布了“限购令”，其中河北省保定市发布的“限购令”，限售期限最长为10年。 张大伟表示，未来可能会有更多城市跟进“限售令”新规。 这一调控可以有效减少炒房者的投机行为。 此外，今年上半年，全国历史上首次全面实施“限业”，商品房市场全面收紧。 “这些调控政策也体现了政府对一线城市人口调控的重视。” 张大伟说道。

在全国楼市调控呈现半年高压局面的情况下，各地调控已初见成效。 以房地产市场最火热的一线城市为例，北京、上海的二手房市场交易量正在下降，房价也进入了下行通道。 上海易居房地产研究院向记者提供的一组最新数据显示，7月份，上海二手房成交面积约94万平方米，环比下降3.7%。环比下降71.1%。

据中原地产研究中心统计，7月份，北京二手房市场连续三年同月最低值。 北京二手房签约6704份，环比下降25%。 张大伟分析，今年3月以来，以北京为代表的一二线城市网上合同交易量持续低迷，市场进入调整期。 各地楼市调控影响已开始显现。 为抑制市场增长，不少一二线城市同步推出增加土地供应的政策。

尽管各地调控效果已见成效，但记者发现，8月以来，各地楼市调控政策仍在加码。 8月2日，广州出台楼市新政策。 房地产企业不接受政府指导价项目，不办理网上签约； 出台新政策，规划推广共有产权住房； 8月6日，沉阳楼市新政出台，三环及浑南区两套及以上房屋5年内禁止交易。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，各地频频加码政策，是为了巩固此前的监管政策，规避潜在风险。 “未来一些不调控的城市可能还会调控，同时房价继续下跌的可能性也很大。” 严跃进说道。

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