京津冀一体化没有细化北京“副中心”初定河北保定

据经济之声“天下公司”报道，受“京津冀一体化”利好消息影响，北京周边燕郊、涿州、河北廊坊等城市房价普遍上涨，尤其是保定，一度传言要接替北京的部分职能。 3月份房地产市场以4.8%的涨幅跃居全国第一。

“京津冀一体化”尚未细化，初步指定河北保定为北京“副中心”也被官方驳斥，但这一切都没有影响购房者的热情。 清明假期，很多在北京工作的朋友组团去河北买房。 经济之声记者王浩昨天在涿州亲眼目睹了购房大潮。 今天他来到了保定。 那里的情况怎么样？

据记者了解，保定的房地产市场并不像前段报道的那么火爆。 记者昨日在涿州采访发现，看房的人不少。 本以为保定是传闻的中心，应该更热闹，但事实上却如此平静，让人有些意外。

今天，记者走访了保定的几处热销楼盘，比如一处名为“青山公爵城”的楼盘，号称百万平米楼盘。 其定位为高端楼盘，价格一直高于其他楼盘。 但当记者上午11点到达时，售楼处却十分冷清。 随后，记者又来到未来城、东湖天地、公园时代等几个楼盘项目，但大门也紧锁。

记者在东湖天地售楼处见到了几位来自北京的租户。 由于大门紧闭，大家聚集在一起，开了个小会，交流看房的经验。 过了一会儿，东湖天地售楼处的工作人员打开了门，北京来的客人询问工作人员为什么不开门，为什么不卖房子？ 工作人员表示，售楼处因清明假期休息。 本来清明假期应该是卖房的好时机，但保定一反常态，纷纷关门，让一些北京的租客感到有些失望，空手而归。

对于保定房地产市场为何如此反常，记者看到，一家房产售楼处门口贴着保定工商局的通知，提醒消费者不要购买五证不全的房屋，并进行对无证销售商品房进行检查。 并进行了严厉的查处和处罚。 该通知于4月4日发布。 随后，记者询问了售楼处的销售情况。 他主动承认该房产是因五证不全所致。

在另一楼盘的售楼处，记者也听到了类似的说法。 业务员表示：“由于前期保定楼市太热，价格上涨过快，保定市担心未来市场价格不稳定，如果价格下跌，可能会造成不稳定，所以开发商根本就卖不动了，保定市的房地产市场已经冷了一段时间了。”

业务员还表示：“在保定市，五证齐全的房产项目很少，先把房子卖了再办新证是长期以来的潜规则。不过，这会赶上这个敏感时期，要求会非常严格，开发商不敢怠慢。”

事实上，这一苗头在《保定日报》4月5日发布的一则消息中也透露出来。消息称，近期保定房价大幅上涨。 4月4日下午，市长马玉峰主持召开专题会议，与10家房地产企业负责人进行座谈。 市长表示，房地产企业和广大群众要保持清醒头脑，理性应对房价上涨。 政府要加强房地产市场监管，严厉打击非法销售房屋行为。 不得贪图小利，损害保定形象和群众利益。

记者上午采访的5个楼盘中，只有1个楼盘还在正常销售。 该开发商拥有央企背景，也具备5证齐全的条件，这也印证了上述两家开发商的说法。 可以判断，保定市官方已经开始反思“副中心”概念对保定楼市的影响，并开始采取行动为狂热的楼市降温。

此外，据记者调查，保定房地产市场正处于非常微妙的阶段。 看涨的一方和看跌的一方正在互相试探，谁也不知道该怎么办。

目前，保定的这波假期热潮中，谁在买房？ 据记者分析，主要有两类人。 一是保定本地的刚需群体。 看到副中心的消息后，外地人纷纷前来购房。

另一类是投机者。 今天上午，记者在一楼盘里遇到了几位北京炒房客，有人告诉记者，这个楼盘今天不会开盘，如果想要房子，他手里还有几套房子。 几千美元可以转手。 他说：“这个楼盘推出时我买了5套，现在已经卖了2套，还剩下3套。”

此外，记者还遇到了一位来自北京的女士，她说：“一听到分中心的消息，我就赶到保定，花了2万元订了一套90平米的房子。今天。” 我只是想把这个房子转手卖掉一些钱。” 而且，她告诉记者，自己没有赶上第一波行情，手里的房子也是被中间人抢走的。 这套房子原合同价是60万。 到了她这里，加了11万，她就卖了80万。

随后，记者采访了多位保定当地人，他们表示：“这些热销楼盘在副中心概念出来之前都惨淡，但消息传出后，所有已经被热销的房子都被抢购一空。”好几年的都一次性卖掉了。 我出去了。” 他们对副中心的概念印象不深，但抱怨颇多。 他们觉得，即使副中心的概念最终落地，他们挣的还是保定的工资，花的是北京人的消费。 在某种程度上，除非他们的收入也增加，否则他们会感到更满足。

另外，多家房产中介表示，这几天生意很慢，3月底那一周市场比较火爆，但只是本地需求，因为怕房价上涨于是，他们又争先恐后地购买二手房，然后楼市价格就越来越贵。 离谱的是，二手房也在天天上涨，当地人感觉房价越来越不靠谱，所以没人买二手房，市场严重透支。

中介还给记者举了一个例子。 他的一个客户1995年有一套老房子，原本5000元很难卖，但突然涨到8000元。 物价还在上涨，大家也更加贪心了。 中介办公室的墙上挂着保定的房产地图。 他指着地图告诉记者：“保定市区有700多个住宅区。 新建的存量房能卖几年，90%以上都是当地人消费消化的，现在房价这么高，开发商搞个噱头，卖了就好了房子，无论未来市场如何发展。”

您想在保定买房吗？

据第三方数据显示，保定上周已售出2000多套，保守估计销售额在10亿元以上。 由于需求旺盛，许多房产一天一天定价。

工作人员：当时均价是6300元。 第二天就涨了200元，现在已经涨了近300元。

工作人员：相当于一套公寓要多付近2万元，大的要多付2万到3万元。

工作人员：明天开始，每天加价10块钱。

记者：50元一平方米？

工作人员：对，现在最缺的就是顾客。

一位房地产开发公司负责人告诉记者，北京购房者大多购买两层、三层甚至整层。 很多人都觉得错过了北京疯涨的楼市，那么保定一定不能错过。

保定楼市暴涨投机者不淡定

对于保定房地产市场的崛起，房地产专家韩世同表示，如果在利好政策没有完全落实之前，保定房地产市场盲目暴涨，就没有市场基础，炒房者应该吸取过去的教训。

提高和推测房价的概念方法。 市场基础还不扎实。 与上海自贸区、广州南沙新区的炒作类似。 可以暂时提振楼价，但概念炒作很难落实，跟风者很可能血本无归。 。

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