北京盛华翔伦房地产评估公司浅谈行业分析

        北京盛华翔伦房地产评估公司浅谈行业分析，与美国等发达国家相比，我国的房地产评估业起步较晚，相关理论研究和实践经验较少，近些年，虽然我国房地产行业得到快速发展，但仍与西方发达国家存在差距，本文欲通过分析美国房地产评估行业特点，寻找出适合我国国情的房地产评估方法及管理模式，以促进我国房地产评估行业的创新发展。  

  北京盛华翔伦房地产评估公司浅谈行业分析，首先，从机构管理上来看，美国政府没有专门设立房地产估价管理部门。房地产估价管理工作主要是由政府授权，并由行业协会和民间组织来完成，这种模式也是市场经济背景下，房地产估价业发展的必然趋势。最高最佳使用分析、市场分析、销售分析、价格及租金预测研究、吸纳率分析、可行性研究、经济基础研究、消费者描述研究、土地使用策略研究及其他经济特性研究、开发项目风险分析、房地产投资研究等。

  其次，美国政府对行业内部从业人员有较为细致和严格的分级并采取分级管理的模式。可对任何物业进行评估；R级执照必须要有120小时理论学习和2500小时实践经验，可对20万元以下的商业物业和居民住宅评估；L级为有限执照，可对一定金额以下的物业进行估价，具体金额由各州自行确定。美国法律没有禁止估价师在多家机构同时执业，但估价师自身会从信誉和工作精力的角度考虑，也不会同时在两家机构工作。

  北京盛华翔伦房地产评估公司浅谈行业分析，通过对美国房地产评估行业特点的分析可知，我国与美国房地产估价的方式不同。未做出全面系统的深入分析；在制度与管理方面，还尚未完全成为规范的市场化行为；在从业人员准入和分级管理方面，还存在种种弊端，亟需改进。今后应从美国等发达国家房地产评估行业的经验中汲取养分，促进我国房地产评估行业进一步完善、发展。

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