小产权房558双方当事人签订了单位集资房的买卖合同，两年后此房屋面临拆迁，身价顿时“暴涨”，新房东将获取较高额的补偿款。原房东以其将大产权房误当小产权房为由，请求撤销房屋转让协议。日前，随着南通市中级人民法院终审判决书的送达，这起买卖合同纠纷案落下帷幕。现代快报记者了解到，法院认为刘某、周某出售案涉房屋时不构成重大误解，驳回了其要求撤销房屋买卖合同的诉讼请求。
房屋产权性质不明
1983年9月10日，海安某纺织厂向政府部门申请建筑许可证，建设职工宿舍楼。经相关部门批准，宿舍楼得以建成，其土地为国有划拨土地，性质为工业用地。其后，纺织厂以福利性集资住房形式分配给职工居住。1996年，海安在深化国有、集体企业改革，推进企业产权制度改革过程中，将宿舍楼列入改制剥离的资产范围，未列入改制范围。
刘某、周某夫妻原是该纺织厂职工。1994年，二人通过福利分房的方式取得了上述职工宿舍房屋中的一套。2016年6月8日，刘某、周某与张某签订房屋转让合同，约定刘某、周某将前述职工宿舍出售给张某，售房总额14.5万元。考虑到市场房价多变，房价的涨跌不予追究。
因为该房屋为无产权证的单位集资房（小产权），刘某、周某承诺全权代表房屋共有人出售此房，承担该合同法律责任以及经济责任，若干年后，因政策原因或单位原因需变更产权，刘某、周某无条件协助张某，不得违约。同日，刘某、周某出具收条，证明房款已全部结清。不久，张某实际入住该房屋。
遭遇拆迁心态失衡
2018年，该房屋所属区域列入拆迁征收范围。纺织厂为此出具一份说明，说明内容显示，本次拆迁，同意该福利分房由职工享受，，由拆迁指挥部按规定对房屋所有权人进行补偿安置。拆迁指挥部按政策与张某签订了房屋搬迁补偿协议，补偿款比原买卖合同约定的14.5万元价格高出不少。刘某、周某得到消息，心态难以平衡，一纸将张某告上法庭。
庭审中，刘某、周某诉称，由于自己误认为案涉房屋无建设许可、无用地规划许可，为此在双方当事人签订的房屋买卖合同中明确约定，案涉房屋为无产权证的单位集资房、小产权房。直到拆迁时，原告刘某、周某才得知该房屋办理了相关手续，属于大产权房，说明他们在房屋出售时对房屋的产权性质存在错误认识，以小产权房的价格出售了大产权房，合同订立的价格明显低于同地段有产权证的二手房，案涉合同构成重大误解。请求法院判决撤销双方当事人之间的房屋转让协议。
海安法院审理后认为，刘某、周某就案涉房屋与被告张某签订的房屋买卖合同应属合法有效。刘某、周某均为纺织厂员工，又在案涉房屋中长期居住，不存在其所主张的对房屋性质的误解。况且案涉房屋是否属于完全产权性质，本当也是刘某、周某应当了解的事项，相关责任不应推卸给张某。
事实上，刘某、周某出售案涉房屋后一直未提出过异议，直到房屋被较为优惠条件征收后才提起诉求，其行为有悖诚信。据此，刘某、周某的诉求请求难以支持。最终，海安法院依照相关规定，做出前述判决。
一审判决后，刘某、周某不服，提出上诉。南通中院经审理，终审判决驳回上诉，维持原判。
