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杭州宁波两地土拍观察:溢价封顶再现,拿地热情不减

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2020-03-06

来源: 深圳小产权房小编网络整理

  3月5日,杭州中止地块恢复出让,萧山两块地开拍,其中, 萧山新塘宅地 43轮投拍后封顶,进入自持阶段。虽然地块不在中心位置,周边没有修地铁,但是拍地热度依旧很高。
该地块最终由竞买人 旭辉 以213725万元总价竞得 ,楼面价12974.65元/平方米,溢价率29.75%封顶,自持3%。

杭州宁波两地土拍观察:溢价封顶再现,拿地热情不减

新塘单元D831、D832地块示意图

Part.1


新塘地块挂牌出让起始价为164725万元,设定上限价格为213725万元,地块所建商品住房毛坯销售均价不高于22600元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于24860元/平方米。 如实施装修销售的,装修价格不高于3000元/平方米。 也就是说, 该项目精装限价均价为25600元/平方米。
根据出让要求,地块还需承建公租房8237㎡(无偿移交),幼儿园5962㎡(划拨,无偿移交),配套服务用房(含配套商业)不大于10%,社区配套用房不少于1500㎡,代建绿地面积6339㎡。
该地块附近暂无地铁规划,但配套还算完善。 北面有新塘科创园,西面有萧山汽车东站,东北侧是萧山陶瓷市场。 教育配套方面,,地块周边有新塘小学、新民学校、新塘中心幼儿园等。
杭州另外一块地为商业地块,萧政储出[2020]4号地块经过1轮报价,由竞买人萧山经开区国资以52037万元总价竞得,楼面价4000.05元/平方米,溢价率0%。

Part.2


此外,今日宁波迎来两场土拍,集中在北仑区,也都是高溢价率成交。
其中, 经过203轮报价,由竞买人 阳光城 以98357.2万元总价竞得,楼面价12340元/平方米,溢价率35.9%。

杭州宁波两地土拍观察:溢价封顶再现,拿地热情不减


经过210轮报价,由竞买人 德信 以43116.48万元总价竞得,楼面价13610.00元/平方米,溢价率49.6%。

杭州宁波两地土拍观察:溢价封顶再现,拿地热情不减

示意图
温州今日一份土拍: 三溪片区瓯海中心南单元A02地块 经过39轮报价,由竞买人 荣安 以109000万元总价竞得,楼面价8067.92元/平方米,溢价率21.11%。

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