简问简答:部分城市新盘秒光,楼市真的回暖了吗?

1.3月,部分城市出现新盘开售售罄的情况,对房产行业意味着什么?此时出手合适吗?楼市真的回暖了吗?

相比2月份,3月楼市的确在回暖,但相比去年同期仍未恢复。

据克而瑞监测的50个重点城市数据,3月整体成交1916万平方米,环比增长309%,同比下跌30%。

部分城市的新盘开售售罄,一方面,是疫情期间被压抑的需求集中释放。另一方面,是楼盘加快推盘和销售节奏,才产生了开盘秒光的现象。

现在,疫情影响正在逐渐消退,疫情期间被压抑的需求迫切需要释放,开盘热销的楼盘又给购房者带来乐观预期,接下来的楼市有望保持稳步增长。

具体出手买房是否合适,要结合实际情况来分析。如果是在核心一二线城市,那么现在就可以出手买房了。如果是在普通三四线城市,房价没有坚实支撑,缺乏上涨动力,那么刚需可以等下半年再出手,而投资就没必要了。

2.在深圳年薪30万,首付可达到300500万,请问推荐看看哪个区域?

但同时还得考虑还贷能力。

深圳首套平均房贷利率约5.05%,按30年等额本息还贷,30万年薪全部用来还房贷,只能支持约500万的贷款,月还款2.7万。

以你的情况,可以有两种不同的方式来买房。

第一种是低压力买房,根据收入确定贷款额度,多余资金用于理财。

假如贷款500万,首付约214万,月还款2.7万,工资收入都用于还款,多余出来的首付款可用于理财以及作为生活费。

这种情况下,可购房的总价约700万。这个价格可以考虑科技园的二手房,不管是自住还是投资都很好。科技园是南山的就业中心,高端科技企业聚集,大量的高收入高净值人群扎堆,有强大的房价支撑。同时,科技园也是深圳房产最好转手的板块之一,流动性很高。而如果需要3房,可以考虑西丽。

还有一种方式是高压力买房,用尽房贷。

首付300万,理论上最高可以贷款700万,,购买总价1000万的房子,这个价格后海是很好的选择。但月供达到3.8万,已经大幅超出收入。这种情况下必须要有足够的现金储备,加上深圳限售3年,至少也要有140万资金储备。如果你有500万的首付,也是可以做到的,但是压力太大,不建议。

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