龙华民治小产权房属于违章建筑吗_

原标题：龙华智敏小产权房是违章建筑吗？

龙华智敏小产权房不是违法建筑，可以放心购买。在流行中如何理解，首先，什么是小产权房的概念？为什么我们在集体土地上建造“商品房”时要谈论商品房？因为他卖给集体组织成员以外的人，销售模式和销售目标与商品房相同，并且没有限制谁可以卖。这是买卖小产权房的过程。相反，小产权房没有取得五个证(国有土地使用证、建设用地规划证、建设工程规划证、建设工程施工证、商品房预售证)，但最重要的是集体土地征用没有变成国有土地，相关的商品房征地和预售手续已经通过打电话、拍照、挂牌等程序进行。

实际上，我国的小产权房太多了。据统计，小产权房的数量是五证齐全的商品房的几倍。2014年和2015年，国土资源部也在全国范围内开展了小产权房清理行动，因为小产权房数量太大，都有过交易行为并支付了相应的对价，都进行了交易。因此，清理小产权房的可行性非常困难。

许多人问购买小房产是否违法。小产权房不等于违法建筑？我们认为，必须明确的是，最重要的一点在于在你使用的集体土地上建造的房屋，以及你使用什么样的集体土地，这意味着你使用的是耕地还是集体建设用地。如果在集体建设用地上建造的房屋本身不是非法建筑，则集体建设用地，即使未取得农村建设工程许可证，也是在相应的建设用地上建造的房屋，原则上不能随便认定为非法建筑。但是，下列行为出售和购买房屋，并将房屋出售给非本集体组织成员。这时，可能有一个简单的集体建房行为，就是把房子改造成市场上出售的房子，这就是改造成小产权房的问题。

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