深圳住建局 闲置的工业、村集体用地纳入保障房征集范围

今天，深圳市住房和建设局官网发布《深圳市住房和建设局关于征集人才住房和保障性住房建设用地的通告》。通告显示，住建局将面向社会公开征集人才住房和保障性住房建设用地。征集范围包括通过协议方式取得且尚未开发建设的工业用地、住宅用地和未完善征（转）地补偿手续原农村集体经济组织用地等。

这份文件对深圳人才房、保障房来说意味着什么？世联行首席工改顾问董极认为 ，此次通告是对政府和企业的双重利好。对住建局来说，可以通过此次征集多渠道供应保障房，实现“十三五”期间新建保障房40万套的指标。对开发商来说，将闲置的土地用于保障房建设也可以缓解原先的矛盾。另外，长远来看也将一定程度上抑制房价过快上涨。

以下为通告原文：

深圳市住房和建设局关于征集人才住房和保障性住房建设用地的通告

各有关单位：

为加大我市人才住房和保障性住房建设力度，妥善解决我市人才和基本保障群体的住房问题，根据市委市政府关于保障性安居工程工作的总体部署和安排，鼓励各单位利用自有土地建设或合作建设人才住房和保障性住房，现面向社会公开征集人才住房和保障性住房建设用地。有关事项通告如下：

一、征集范围

（一）符合深圳市土地利用总体规划、城市总体规划、住房建设规划用地，或具备规划调整条件的以下用地：

1、通过协议方式取得且尚未开发建设的工业用地、住宅用地；

2、未完善征（转）地补偿手续原农村集体经济组织用地；

3、已出让的公交场站、变电站等交通配套设施、公用设施用地。

（二）协议出让且尚未开发建设的居住用地、商住混合用地符合城市规划用途的，拟申请增加居住建筑面积用于人才住房和保障性住房建设。

（三）符合《关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施》相关规定的规划为工业的旧工业区。

（四）其他符合法律法规可用于人才住房和保障性住房的建设用地。

备注：生态控制线、一级水源保护区内用地不在征集范围。

二、征集要求

（一）建设用地使用年期在土地使用权出让合同约定或房地产权登记的有效期内；

（二）权属清楚，无查封及其他权利限制情形。

三、征集时间和方式

（一）征集时间

通告之日至2017年12月31日。

（二）征集方式

请将如下书面材料递送至深圳市住房保障署（地址：福田区红荔西路莲花大厦东座507室），资料明细如下：

1、《人才住房和保障性住房建设用地征集表》（原件）；

2、《深圳市土地使用权出让合同书》（验原件，收复印件）；

3、房地产权证书（验原件，收复印件）；

4、宗地现状材料（原件）；

5、诚信承诺书：承诺权属清楚、无查封及其他权利限制情形（原件）；

6、规划研究方案（法定图则不符需提供，原件，附电子光盘）。

特此通告。

附件：人才住房和保障性住房建设用地征集表

深圳市住房和建设局

2017年6月21日

董极认为，此次通告是在目前深圳保障房压力比较大，各区保障房指标很难满足，单纯通过城市更新难以达到指标的背景下发布的。对于深圳很多企业早年拿地之后闲置的工业用地，如今面临既达不到城市更新的条件，又难以满足工改保和工改商的尴尬局面，这样一来开发商就可以通过跟政府的沟通，解决地块开发的难处。

此次通告对政府和企业可谓双重利好。对于政府来说，最大的利好是住建局可以通过此次征集多渠道供应保障房，实现“十三五”期间新建保障房40万套的指标。

对企业或开发商来说，将闲置的工业用地用于保障房建设，可以缓解难原先的矛盾。通过跟政府沟通，可以解决地块开发难处，不失为一大利好。

董极还提到，此次通告的发布对购房者来说影响是长期的，保障房主要满足创业、就业人群，长远来看会一定程度抑制房价过快上涨。另外，目前只是对外征集，细则还在慢慢制定中，一些具体的情况则需要留意政府公告。

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