小产权房不具备普通商品房的法律性质;如何规避买到小产权房屋

  如何规避买到小产权房

  1、开发商五证一书一定要齐全

  购房者买房时,一定要查验开发商的“五证一书”,只有五证齐全才能购买。另外,对于开发商或置业顾问重要的口头承诺一定要写进购房合同中,以免后期出现麻烦。

  

<a href=https://www.fang558.com target=_blank class=infotextkey>小产权房</a>能不能买?买小产权房要注意什么?

 

  2、签订购房合同后,尽快进行备案

  购房者与开发商签订购房合同后30日内应到房地产管理部门备案,完成备案才能保证交易成功。另外,购房者可到当地房管局查验房源信息,若有备案,则说明房源正常。

  3、询问房子是否能够申请按揭贷款

  其实,最直接的方法就是问房子是否可做按揭贷款,若能够正常进行产权抵押,则属于正常的商品房。另外,小产权房多出现于城乡结合或远郊之地,在这些区域买房时要小心。

  由于买卖小产权房不受法律保护,即便签了购房合同也是无效的,因此为了降低法律风险,购房者在买小产权房时务必记得做好上面这些注意事项,否则要承担很大的风险。

  

小产权房能不能买?买小产权房要注意什么?

 

  小产权房遇到拆迁很难获得补偿。

  小产权房不具备普通商品房的法律性质;

  购买过程中的合同纠纷难以得到等同保护;

  开发建设过程中缺少监管,其房屋质量难以保证;

  因无法办理合法的产权手续,购买后也不能合法转让过户,这对房产价值影响很大。

  由于买卖小产权房不受法律保护,即便签了购房合同也是无效的,因此为了降低法律风险,购房者在买小产权房时务必记得做好上面这些注意事项,否则要承担很大的风险。

  如若遇国家拆迁,大多会被拆迁方以违建来定义,被拆迁的小产权房便很难有相应的拆迁补偿。

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