深圳观澜新田市场小产权房，专规草案公示：住宅+学校-小产权房558

龙华区观湖街道新田社区新田元水老村城市更新单元已列入《2016年深圳市城市更新单元计划第四批计划》。

项目区域：项目位于龙华区观澜办事处，北侧临城市主干道观平路，东侧紧邻快速路环观南路，南侧紧邻次干道新樟路，周边对外交通便捷。项目1000米范围内分布有新田公园、古樟树公园、黄背坑公园等，周边景观资源良好！

专规显示：该项目位于龙华区观湖街道观平路与环观南路交汇处西侧。更新单元用地面积69098.7㎡，拆除范围用地面积62609.2㎡，开发建设用地面积37134.8㎡，规划总容积240790㎡，规划容积率6.5。

其中住宅184220㎡（含公共租赁住房17130㎡），商业、办公及旅馆业建筑42750㎡，公共配套设施13820㎡（含9班幼儿园4500㎡、占地3000㎡，公交首末站2900㎡，社区健康服务中心1000㎡，社区老年人日间照料中心750㎡，文化活动室1000㎡，社区管理用房300㎡，便民服务站400㎡，社区级公共配套用房1780㎡，社区警务室100㎡，公共充电站700㎡，小型垃圾转运站250㎡，再生资源回收站60㎡，公共厕所60㎡，环卫工人作息房20㎡），另配建社区体育活动场地1500㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

该项目申报主体为深圳市中森新田实业有限公司。查询工商信息显示，该公司由中森投资发展有限公司持股80%。

中森投资是经过国家工商总局批准在深圳注册成立的集团公司，公司注册资本为人民币一亿元，公司以房产开发经营为主营业务，兼营股权投资、金融投资和离岸贸易等业务，旗下项目有都心名苑，英伦名苑、中森公园华府等。