深圳小产权房楼盘西乡(佳兆业集团宝安西乡河东村旧改235万㎡的巨无霸城市更新项目)

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宝安区面积396.64平方公里

海岸线长30.62公里

宝安区,深圳市下辖区,地处广东省深圳市西部,西临珠江口,东接龙华区,南连南山区、西临伶仃洋,北靠光明区和东莞市。总面积396.64平方公里,下辖新安、西乡、福永、沙井、松岗、石岩等6个街道.

宝安先后孕育了“东方明珠”香港和改革开放的“一夜名城”深圳。如今香港的九龙城寨依然铭刻着宝安历史的沧桑

宝安区属低山丘陵滨海区,背山面海,岗峦起伏。地势是东北高西南低,地貌类型丰富。主要山脉属莲花山系,由羊台山、凤凰山等构成海岸屏障。宝安区地形较为复杂,主要地貌类型为低山、丘陵、台地和平原,最高海拔为宝安区羊台山山顶587.21米。东北部主要为低山,中部及北部主要为丘陵台地,西部主要是冲积平原,并残存一些低丘,而西南海岸多为泥岸,滩涂资源丰富。

2019.8.8宝安区城市更新河土地整备局,发布了“关于西乡街道107发展带河东片区城市更新单元旧屋村范围认定的公示”

该片区位于宝安西乡老城区,西乡河的东边

项目位置:深圳市宝安区

用地面积:24万平米

建设规模:235万平方米

层数/高度:100层/400米

项目以“标志性的商业综合体”、“风情商业街”以及“高尚社区”三大概念,共同打造一个国际性的商业综合街区。首先,沿着广深公路一侧,布置了超高层的办公楼,超高层公寓楼以及商业综合体等功能,打造一个广深公路的新的标志性地标。其次,沿着用地西侧的西乡河,打造一个沿河两岸的风情商业街,并与广深公路一侧的商业综合体形成有效衔接,使得整个项目的商业流线有机整合。最后,在项目用地内部,结合着用地已有的水系景观,采用超高层低密度的设计手法,打造一个宝安区独具特色的滨水社区。

项目申报主体为深圳市河东股份合作公司,公开资料显示,佳兆业集团已入驻河东片区项目,并设立旧改办公室。

超级综合体:总建面达235万平

住宅+高端商业+五星酒店+特色城市主题公园

项目东临新安五路,西临西乡河,北至广深公路、南至宝安大道。

拟拆除重建范围用地面积242670.3㎡(含清退用地3562.32㎡),更新方向为居住、商业等功能;拆除用地范围内落实不少于99450㎡的公共利益用地,其中包括一所24班高中、其他教育设施、道路等;贡献率高达40.9%。

项目拟规划为总建面约235万㎡,包括超百万平住宅,高端商业体量高达40万㎡。

未来将汇聚金融办公、大型现代商业、五星酒店、特色城市主题公园、高尚住宅等功能配套服务完善的标志性城市综合体。

1、在沿广深公路一侧,规划建造含有双子塔写字楼,公寓,住宅以及商业,其中设有动力小火车,打通整个项目内部交通,使购物休闲更加便利。

2、沿着用地西侧的西乡河,打造一个沿河两岸的风情商业街,并与广深公路一侧的商业综合体形成有效衔接,使得整个项目的商业流线有机整合。

3、在项目用地内部,结合着用地已有的水系景观,采用超高层低密度的设计手法,打造一个宝安区特色的滨水社区。

商业配套

项目自身配套高达40万㎡建面的高端商业,体量居宝安第一,巨大的商业体量,将吸引更多国际品牌入驻。

另周边3公里范围内有壹方城、合正汇一城等较为大型商场,生活便利性较高。

建筑规模235万

其中:

办公面积23万多

住宅面积97万多

公寓面积28万多

酒店面积7万

商业39万多

1全球视野下的:“前海中城”15号线串联宝中前海生活圈对于前海未来的发展方向,大家普遍认为其与宝中,南山将共同成为未来的东方曼哈顿,宝中将凭借其规划和配套优势,成为东方曼哈顿的中城。20世纪70年代,曼哈顿就成为了全球房价最高的地方,经过数十年的发展,曼哈顿逐渐形成了上、中、下城3个区域。南部的下城因华尔街、纽交所专注发展金融业而土地资源有限,上城是曼哈顿传统的高端住宅区,下城的最顶端居住需求外溢至上城,中城的各类公共配套,交通联动上城的产业纷纷发展,逐渐形成区别出下城的多元化CBD。最中心城市地段:前阵子官方曾发布前海城市新中心的规划,将前海、南山、宝中整体纳入规划,未来可望形成东方曼哈顿。主导前海金融创新、云集诸多金融产业巨头的前海片区,将成为“东方曼哈顿”中的“下城”,蛇口及新安尖岗山相当于“上城”,宝中与曼哈顿中城相同的战略价值将成为世界级的“前海中城”。最国际交通配置:未来粤港澳大湾区的核心、深圳西部中心将是“前海中城”,片区范围内现已有地铁1号线、5号线、11号线三条地铁线,且海陆空轨国际级四维交通瞬达全球。未来还规划有地铁15号线,主要是在南山-前海-宝中形成环线,起终点均为前海,差不多在“在前海画一个圈”,计划于2019年动工,2022年建成开通,是串联宝中-前海生活圈的交通干线。

最完善商务配套:前海是深圳重点建设片区之一,占地15平方公里,规划总体量达2600万㎡,配备近4000亿商务金融配套,吸引超80万人就业。但是前海范围内缺少高端住宅区,大型生活配套,于是宝中-前海世界级生活圈应运而生,未来宝中将通过地铁15号线,承接前海源源不断的高净值人群。最滨海生态气息:耗资超40亿的公建配套,滨海文化公园(欢乐海岸2.0)、图书馆、青少年宫、演艺中心、宝安体育场等五大公共设施,以及艺术馆、美术馆、博物馆“三馆合一”的公共文化艺术中心和城市规划展览馆等。依托前海和大湾区的双重辐射,前海中城坐拥最中心城市地段%20最国际交通配置最完善商务配套%20最滨海生态气息,可以说是大湾区中相应配套最为齐全的区域,目前价格仍处于低位,对于在前海工作的数量庞大的城市高净值人群来说,具有很大的吸引力,基本上放出一个项目很快就被抢没了。所以强烈建议大家关注前海中城,不要等到片区完全成熟了,才恍然大悟。实话说,相比深圳湾13万%20的房价,前海中城现在真是原始股。据爆料片区内下一个入市新盘项目是前海荟,位于宝安大道旁,推出的77-119平住宅产品,均价7.5万每平

鸿荣源、佳兆业、宏发三大旧改巨头环绕赚“10亿”的机会就在其中

地考察发现,现阶段已有碧桂园、鸿荣源、佳兆业、宏发等开发商强势进驻前海中城,对片区进行重新规划,联合打造世界级生活圈,未来充满想象。

产权置换实施方案,最高1:3最低1:1

根据2016年的公告显示,产权置换标准最高达1:3,最低1:1。

现金补偿:按西乡周边片区等类型建筑三个月内二手房交易均价进行补偿。

其他过渡期补助按不同物业类型:住宅35元/㎡/月元,商业20-100元/㎡/月不等,厂房20元/㎡/月,签约奖励和其他有备注。

旧住宅产权拆赔标准

单栋1层:1:3(含瓦房)

单栋2层:1:1.8(含瓦房)

单栋3层:1:1.35

单栋4层:1:1.3

单栋5层:1:1.1

单栋6-8层:1:1

海陆空轨四维路网,串联前海生活圈:举步地铁1号线宝体站(800米)、坪洲站(600米),5号线宝安中心站(2公里),11号线碧海湾站(2.2公里)、宝安站(1.8公里),便捷轨道网络通达全城。出门即上宝安大道,直达深圳各大中心。未来规划有地铁12号线(臣田站、上川站)以及15号线(坪洲站)经过,预计2022年建成开通。项目周边还分布有3高速3铁路2通道1机场1港口,海陆空轨国家级四维交通网络发达。

深圳宝安国际机场T3航站楼形若蝠鲼——一种会呼吸且能变形的鱼类,是深圳最大的公共交通建筑,占地面积为45万平方米。该航站楼被当地人戏称为“巨型飞鱼”,是珠江三角洲地区的重要交通枢纽。

深圳国际会展中心地处位于粤港澳大湾区湾顶,珠三角广深澳核心发展走廊、东西向发展走廊、狮子洋与内伶仃洋交汇处的空港新城片区,是深圳市委市政府布局深圳空港新城“两中心一馆”的三大主体建筑之一,规划以会展为核心驱动和战略性节点,结合空港、轨道等区域性交通枢纽,发展会展商贸、创新研发、国际物流与空港经济紧密相关的功能业态和产业集群,引领空港新城发展。

全球第一大会展中心。深圳国际会展中心项目位于大空港新城片区,国际会议中心和新科技馆也将在此片区建设。

深圳国际会展中心项目是关系深圳未来发展的重大标志性工程,对于提升城市功能和形象、打造粤港澳大湾区核心区有着重要意义。

这里拥有全球最大的会展中心

深圳国际会展中心

作为全球最大会展中心——深圳国际会展中心总投资198亿元,总建设用地面积151.0万平。其中,一期121.42万平,二期26.63万平。

一期总建筑面积146.0万平,其中展厅40万平,基本配套49万平,有18个2万平标准展厅,1个4万平展厅。会展中心南北向长为1700m,东西向宽为540m。

深圳国际会展中心——全球最大会展中心

作为全球最大会展中心,深圳国际会展中心创下8项世界之最:

◎全球最大,面积相当于6座“鸟巢”

◎最大面积的金属屋面,拥有超高颜值

◎最大单个展厅,相当于7个标准足球场

◎总用钢量最大,相当于32座埃菲尔铁塔

◎基坑土方挖运量为全球房屋建筑领域之最

◎面积最大的无缝钢筋混凝土结构地下室

◎一次性投入机械设备最多

◎全球首个地铁、市政道路及设施水利及河道治理同时开发

深圳国际会展中心项目拥有全球房屋建筑领域面积最大、长度最长的无缝钢筋混凝土结构地下室,地下室面积达57万平方米,最大长度达1700米,步行须约20分钟。

效果图

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户型图

项目:深圳宝安河东村拆迁房

开发商:佳兆业集团

户型:40、60、80、105、125、160

面积:60平起至1000平

价格:4万+

租金:每平方35元/月

交楼时间:40个月内

产权:70年产权有红本的商品房

优势:不占用购房名额,不用社保,不用深户,广深公路旁

进度:封楼200多栋,部分在拆

交易流程:直接和开发商签合同,合同一式8份,客户和开发商各一份,村委一份,拆迁办一份,街道办一份,宝安城市规划局一份,国土局红本备案,相关部门一份共八份。还需签国土局备案确权!

周边二手房,售价多在4万/平-7万/平

在链家网查询发现,目前周边几个小区,像金色华府、鸿昌花园、鸣乐中心等,二手房价格在4万/平-4.4万/平小区较多,价格稍微高些的,如西城品阁、黄金大厦等二手房价格在5万/平-6万/平。

旧改成功案例与价值分析

回迁房与商品房的区别

完毕,谢谢鉴赏!

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