南昌向塘小产权房？合同未到期被清场-小产权房558

这样的遭遇，江西远程物流有限公司的负责人熊华明始料未及。近三年来，他投资600万元改造的富润物流园，却因为出租方一份《催收函》打破了平静的现状。紧随其后的一系列遭遇，让他失去了重要合作客户，还惹上了官司，遣散了大部分员工，停止了公司大部分业务，公司濒临破产的边缘。

这到底是怎么一回事？新法制报记者展开了调查。

一份催收函引波澜

“投资600万元改造园区，合同未到期却被清场。”说起这一遭遇，熊华明满脸无奈。

据熊华明介绍，他是江西远程物流有限公司（以下简称远程公司）的负责人,2015年6月1日，他与出租方杨学良签订了一份《仓库租赁合同》。

按照这份合同约定，远程公司租赁位于南昌县向塘镇向西大道以南、工业大道以西的江西富润家具有限公司物流园区（以下简称富润物流园）（属向塘镇丁坊村地域范围）的仓库，面积为5万平方米，租赁期为2015年6月1日至2020年11月18日，用于发展与京东公司的仓储物流业务。

“我们以12元/平方米高价租来的，转租给京东公司是15.8元/平方米（逐年递增），还要承担税费管理费等各项费用，利润微薄。”熊华明介绍称，签订合同后，公司按照京东公司的要求，对仓库进行改造、雨棚加宽、硬化道路，增设设备等等，前前后后投入了600万元。

除此之外，2015年至2018年，熊华明还支付给出租方杨学良2200万余元租金。

“之所以投入巨额资金改造，主要是这份合约的五年半租赁期限。”熊华明说，“根据仓储行业的经营模式，通常要在三年后租金递增才能真正实现收益。”

2018年3月26日，远程公司收到了一份《催收函》。

《催收函》上写明：“依据合同约定，你单位（远程物流）应于2018年3月20日前支付租赁租金1232500元。鉴于你单位未履行合同义务,本人依据《合同法》相关规定和《仓储租赁合同》约定,对催缴欠费一事依法函告你单位。自本催收函发出之日起,你单位应该在24小时内支付上述所欠款项共计:1232500元；并按合同约定对等标准支付违约金计算标准为三个月的租金额共计1848750元。若你单位逾期10天支付以上费用，视为你单位无能力履行合同，本人将追究你单位的违约责任，收回仓库，由此产生的一切法律后果，由你单位承担，特此函告。”

《催收函》显示，催款人为杨学良，并附有中国工商银行付款账户。

2018年3月27日，远程物流《回复函》称：“按《合同》第5条第六款约定，您（杨学良）应先开具收据给我公司，我公司收到收据后三日内支付租金给您，您开具收据迟延，我公司付款时间相应顺延且不承担任何责任。但鉴于您方迟迟未开收据给我公司，并不愿意按合同约定先行向我司开具收款收据的行为。我公司依然本着友好合作的态度，同意在2018年3月28日按合同约定的租金数额先付仓储租金。”

突如其来被清场

原本，熊华明以为事情过去了。岂料，公司财务人员反映，对方合同付款账户及催收函中提供的账户出现异常，汇款失败。

2018年4月1日，远程物流再次发函称：请您收函后及时处理收款账户事宜，并及时将可收款的账户书面通知我公司，我公司收到您有效收款账户后，三日内付清款项。

后来，经过财务人员调查后，熊华明得知：上述两个汇款账户已被注销，实为空号。

对于这一点，杨学良称，在发函后，远程公司迟迟没有支付租金，于是注销了收款账号。“当时，我打算退出园区，不再收取他们的租金。”

熊华明则表示，收款账号是发函之前注销的。

“发函后，公司就打钱了，但资金被退回。”远程公司2018年4月8日再次致杨学良的函则称：“请您于2018年4月10日前将收款、收据及您有效收款账户书面提交给我公司，以保证您自身的履约行为。”

但在同一天，杨学良发出了《合同解除函》称：现接物业产权人（江西富润家具有限公司）通知，因为其经营调整须在2018年5月1日前收回该租赁物。因为考虑到你单位（远程公司）实际租赁的情况，经过与产权人沟通后同意延至2018年5月14日前收回。

“偌大的仓库，我要跟京东公司协调解除合同，沟通撤场事宜，半个月时间远远不够。”对于出租方给出半月的搬离期限，熊华明拒绝了。

但事情的发展，超出了熊华明的预期，从其提供的监控视频及相关录音证据显示，2018年5月15日至6月29日，一伙人禁止远程公司员工进入园区，有人撬开了远程公司的办公室，控制了发电机组，接管了园区。

对于强行接管园区的一事，杨学良未作出正面回应。

不过，杨学良受访时表示，该园区是江西富润家具有限公司开发建设的。2015年3月1日，他与富润公司签订了《租赁合同》（租赁五年）。“现在，富润公司经营调整提前终止合同。我也是受害者，损失了100多万元。”杨学良称，他多次找到远程公司协商，愿意按照《合同》违约条款约定支付三个月租金作为违约金（150万元），但没有达成协议。

对此，熊华明表示，依据《仓库租赁合同》第7条第二款约定，任何一方出现违约行为，经对方催告在合理期限内（2个月）仍未能履行至符合合同约定的，对方有权终止本合同，且有权要求对方赔偿因违约行为遭受的实际损失。在熊华明看来，对方不仅要支付违约金，还应赔偿远程公司的实际损失。

已解除了租赁合同？

采访中，杨学良一再表示，他与江西富润家具有限公司解除了租赁合同，退出了园区经营，整个园区与其已没有任何关系了。

在厂区内，租户京东公司的有关工作人员告诉记者，由于远程公司被清场，为了不影响业务，他们与杨学良签订了租赁协议，租金按月交给杨学良本人。

租户优速快递江西转运中心的有关工作人员也告诉记者：“房子是租杨学良那里的。”

该园区几位保安向记者透露，从表面上看，富润物流园是江西富润家具有限公司在开发运营，而该园区实际掌控人是杨学良，“我们工资都是他按月发放的。”

随后，记者联系上了江西富润家具有限公司负责人谢先生。他告诉记者，公司并无人员在富润物流园，所有经营及业务早已交给杨学良管理。

对于公司是否与杨学良解除了租赁合同一事，谢先生回复称，他对媒体无可奉告。

当记者来到富润物流园办公大楼，工作人员告诉记者，杨学良正在公司办公，但是，记者多次敲门，始终无人应答。

承租方可搜集证据起诉依法维权

熊华明告诉新法制报记者，现在公司已经失去了京东等重要客户，遣散了大部分员工，公司大部分业务已停止了，濒临破产。

2019年3月20日，远程公司接到了来自南昌县人民法院的传票，武汉京东世纪贸易有限公司（京东公司）将其告上法院，请求判令远程公司立即返还押金6637176.60元，请求按照双方合同约定支付违约金2702096元。

作为物流重镇，对于远程公司的遭遇，南昌县向塘镇招商部（局）有关负责人李云翔受访时介绍称，目前，包括京东、天猫、国美以及唯品会在内的物流都已经落户向塘，但是，他们只负责招商，至于投资后被清场政府部门可否介入，他并未作出回应。

对此，江西省律师行业协会民商法律专业委员会主任、江西华邦律师事务所高级律师王卿认为，如果确实存在出租方注销账户，虚构产权人提出解约一事，那么依据《合同法》、《侵权责任法》有关法律，出租方涉嫌恶意违约（合同当事人完全有能力履行合同义务的情况下，故意不去履行合同义务的行为，以达到合同无法履行的目的），那么远程公司可以搜集证据确认损失，向出租方提起诉讼，以维护自身合法权益。

王卿建议，有关部门应召集产权人、杨学良、远程公司协商，尽其所能化解矛盾，维护好物流重镇的金字招牌，以营造重商、亲商、安商的营商环境。