小产权房购买变租赁(业内：有利好但效果有待观察)-小产权房558

据介绍，合肥市区范围内已取得不动产权证书（含房屋所有权证书）并可上市交易的存量住房可以进行产权互换。可通过线上线下提供多种途径办理住房互换业务。

一是政府搭建公益性换房平台，有换房需求的用户可免费通过平台登记置换意向、选房看房、签订换房协议。具体可通过登录合肥住房微信小程序或合肥市存量住房置换服务平台,点击“置换房”图标进入办理置换业务。二是线下通过合肥市住房租赁发展股份有限公司（以下简称“合房公司”）的8个门店协助办理住房置换业务，合房公司将免费提供房屋互换服务。

产权人在合肥市存量住房置换服务平台注册后，平台利用大数据对置换房源信息进行核验，确保人、房、产权真实。用户在平台填写置换意向后，通过大数据智能分析匹配，精准推送意向房源信息，用户可选择自行看房或委托合房公司协助看房，置换双方达成一致后，既可线上办理置换合同网签，也可线下通过合房公司服务网点办理置换合同网签。真实的房源信息、专业的代办服务，能够帮助解决产权双方难以找到合适的互换房源、担心产权纠纷和多次往返奔波的烦恼。

据介绍，合房公司是致力于住房租赁、房屋交易等多种业务于一体的专业化国有企业，依托线上平台和线下网点，免费提供房源核验、房源发布、信息咨询、看房验房等服务，协助办理价格评估、按揭贷款、不动产登记、水电气过户等专业化服务，目前服务网点已覆盖全城区。

房屋交换是两所房屋的所有权人将房屋等价或差价交换的双向交易活动，是一种特殊形式的房屋买卖。房屋互换交易后的学位按现行“市区学区内成套住房入学年限政策”执行。

中指研究院指数事业部总经理曹晶晶认为，此次合肥搭建线上服务平台，开启二手住房互换服务新模式，旨在解决职住分离问题，提高居民生活品质。此举将二手房交易由传统中介带看撮合转向政府平台主导，可降低部分交易成本，对购房者需求释放有一定利好。

但同时需要注意的是，二手房互换交易政策仍有一定制约，互换交易后的学位按现行政策执行，并未进行放宽以促进交易；同时，由于二手房之间房屋状况差异较大，购房者对于价格接受程度不一，匹配人群相对较少，适用人群或较为有限。政策效果仍有待进一步观察。