小产权房558依据《中华人民共和国城市房地产管理法》：
国家机关用地和军事用地；
城市基础设施用地和公益事业用地；
国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；
法律、行政法规规定的其他用地；
确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨。
不过也不是说这样的房子是不能流通的，依据《划拨土地使用权管理暂行办法》，拥有合法国有土地使用证和地上建筑物、其他附着物产权证明的公司、企业、其他经济组织和个人，可以依法对划拨国有土地使用权进行转让、出租、抵押活动。
要注意的是，划拨国有土地在转让时，需要依法与市、县级土地管理部门签订土地使用权出让合同，并补交土地出让金。
出让金标准按标定地价的一定比例收取，最低不得低于标定地价的40%，标定地价由所在地市、县级土地主管部门依据基准地价，按土地使用权转让期限和地块条件核定。
所以，如果要购买这种房子，建议先和出让人一起去当地土地主管部门，了解一下转让过程中需要补交的土地出让金金额，以免后续出现不必要的纠纷。
另外，一些特殊的划拨土地使用权是严禁转让的，这个需要到当地土地主管部门了解。
房产证上写划拨和出让的区别
1.土地使用年限不同。
以划拨方式取得的土地，其没有具体的使用年限。出让土地的年限依据土地性质不同，年限也不尽相同，依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，居住用地使用年限为70年，工业用地使用年限为50年等。
2.土地获得方式不同。
划拨土地的取得方式依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条规定，出让土地的取得方式为通过协议、招标、拍卖等形式，向国家支付土地使用权出让金而获得的。
3.补偿方式不同。
划拨土地遇到国家在征用时，没有土地补偿费用。出让土地在国家征用时，将根据土地出让的剩余年限，结合当时的地段价值，做相应补偿。
4.转让方式不同。
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