小产权房5581997年，深圳市的罗先生与邓先生签订《房屋买卖协议》，将自己建的小产权房以32.5万的价格卖给邓先生。后双方发生纠纷，2016年邓先生起诉罗先生，主张合同无效，要求罗先生返还房款及利息损失。
一审法院认为《协议》是双方真实意思表示，但由于房屋没有取得房地产权证书，且没有合法的报建手续，属于禁止在市场上流通的房产，双方签订的《协议》因违反国家强制性规定而无效。由于房屋性质双方签合同时已经知悉，对于合同无效双方均有过错，造成的损失应由各自承担。
故判决合同无效，被告罗先生向原告邓先生返还购房款32.5万并驳回原告邓先生利息的主张。
对于没有产权证的小产权房买卖，一般情况下会因为违反国家强制性规定被认定无效。但一种情况例外——我国法律并没有禁止本集体成员之间的小产权房买卖，如果是村集体成员之间相互流转买卖的，一般会认定买卖行为有效。
而对于合同无效后造成的损失问题，双方如果都合同的性质都是知情的，一般会按五五分的比例由双方共同承担合同无效后的损失。
所以建议大家，小产权房虽然便宜，但也不要轻易购买因为很可能你花了钱，房子的产权也不属于你，即便合同无效你可以主张要回房款，对方如果没有钱还，那维权之路也是遥遥无期的。
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