官井头的小产权房，凤岗多部门督促开发商自行拆除-小产权房558

东莞时间网讯凤岗镇金地艺境花园的业主终于可以睡个安稳觉了，在凤岗镇多部门联合推动下，该小区高层违建问题终于得到妥善解决。

去年12月底，凤岗城管分局和信访办等多部门相继接到住户投诉，称该镇金地艺境花园小区存在高层违建现象。调查发现，该小区共有3栋高层住宅楼，分为5个单元，顶层共20套房屋确实存在打通屋面楼板加层的情况，加建总面积约998平方米，且处于已完工状态。

经过凤岗城管、信访等多部门多次沟通协调，涉事小区开发商于3月15日起，陆续对顶层加建部分自行拆除。

调查发现违建面积998平方米

据了解，遭到住户们投诉的金地艺境花园小区位于凤岗镇官井头社区，开发商为东莞市奥林威房地产开发有限公司。接到投诉后，凤岗镇城管、信访等多部门联合调查后发现，该小区高层住宅区共有3栋高层住宅楼，分为5个单元，顶层共20套房屋存在打通屋面楼板加层的情况，加建总面积约998平方米，处于已完工状态。

由于该小区高层住宅顶层共20套房屋全部未在房管部门办理确权登记，处于“可售”状态，因此，凤岗城管分局将违法建设行为人认定为小区的开发商，即东莞市奥林威房地产开发有限公司。案件调查过程中，凤岗城管分局依法在小区涉嫌违法建设现场张贴了《违法建设类告知书》，同时向凤岗规划、房管部门函询涉案建筑物的规划报建情况以及产权登记信息等。

鉴于业主代表迫切希望政府部门快速处置上述违建，凤岗城管分局等部门本着维护群众利益及依法行政的原则，一方面启动已建成违法建设案件调查程序，依法查处违法建设行为；一方面联合有关部门约谈开发商，督促其自行拆除违法建设。1月18日，凤岗镇委和镇政府还组织相关单位约谈金地艺境花园小区的开发商，后者最终承诺，于今年3月15日前对顶层违法加建部分予以陆续拆除。

多部门联合行动，督促拆除违建

针对调查过程中业主代表认为周期较长（一般程序案件最短耗时需6个月以上）的不理解，凤岗城管和信访等部门均进行了耐心解释，寻求业主代表理解。

凤岗城管分局相关负责人表示，根据《中华人民共和国行政强制法》第四十四条规定，对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。

《中华人民共和国行政诉讼法》第四十六条还规定，公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。法律对违法建设的行政处罚、行政强制有特别规定，在依法治国的当下，行政机关必须依法按照法定程序开展调查，既要合理回应投诉人相关诉求，也要维护行政相对人的合法权益。

最终，经过镇相关部门多方沟通协调，小区开发商同意自行对涉嫌加建部分进行拆除。该工作已于3月15日正式启动，并承诺一个月完成。

接下来，多部门将继续跟进，督促开发商尽快完成自行拆除工作，妥善解决群众诉求。

现场

每套房屋加建面积约50平方米

昨日，记者在拆除现场看到，金地艺境花园小区3栋高层住宅楼共5个单元，每个单元顶层有4套房屋，每套房屋约120平方米，房屋原是四房两厅的格局，开发商将位于房屋中央的一间房楼面打通后，于房屋楼顶违法加建了一层。每套房屋违法加建的部分面积约50平方米，共2个房间。