博岗村小产权房三分钟摸清宝安-沙井-盛芳园(北区)-小产权房558

小区属于沙井板块，该板块是大空港的重要板块，是华南最大的电子产业制造、交易，物流基地。发展潜力大。板块未来将随着粤港澳大湾区规划出台、大空港建设加速，成为西部中心，成为新的高端人群聚集地。小区优缺点

优点

1、盛芳园公交站距离小区200米，居民乘坐公交出行便利

2、壆岗小学距离小区500米，居民子女上学方便

3、小区内自带游泳池和篮球场，便于居民休闲锻炼

缺点

1、小区车位相对紧张，会给居民带来一定的不便

2、小区东面的楼栋离将军路主干道比较近，交通高峰期或者夜间对居民稍有噪音影响

3、小区容积率较高，楼间距较窄，采光较差

小区主次入口

小区主要有2个出入口，东门和南门，以南门为主出入口，东门在沙井公园公交场站旁，靠近将军路。南门在深宝沙工程有限公司旁，靠近蚝乡路。购买人群

小区地理位置优越，交通条件比较便利。周边有多所学校。居民多为在学校任教的老师和有孩子在周边学校上学的家庭，年龄主要在25-50岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。

租户特征

小区自住偏多，租客较少，租客主要有陪读家庭和想要在此养老的中老年人。租客选择居住在此的原因有：1、小区周边学校配备比较齐全，学校质量也比较高，孩子上学比较方便。2、小区距离工作单位近，平时使用公共交通出行也很方便。3、小区周边商业配套资源丰富，餐饮购物都很便利。

居住体验

小区附近有集餐饮、娱乐休闲等时尚生活消费功能于一体的商业中心，能够满足居民享受现代都市生活的要求。小区居住体验十分舒适，草木修剪得当，让人随时都能呼吸到新鲜空气。小区的生活很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，平时常有老人们会聚在一起打太极，下棋。

建筑特点

小区的建筑风格以清新自然为主，装饰味相对简化，追求一种轻松、清新、典雅的气氛。小区的外立面为面砖，以灰褐色为主色调，整体简洁大方。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。小区环境

小区的绿化率为30%，小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。小区的电梯和楼道有人定期清洁，整体让人感觉十分整齐干净。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。楼栋分布

小区的建筑面积为264829㎡，容积率为3.50，共15栋楼，有2010户，楼栋间距较小，采光情况较差。小区内设有电梯。小区的户型有一居的28㎡，二居的78㎡-230㎡，三居的97㎡-132㎡，四居-六居的123㎡-376㎡。社区公共设施

小区内搭建有篮球场，可以方便居民运动锻炼，进一步促进邻里间的关系。小区湖边建有凉亭，周围景色优美，每天晚上都会有居民聚集在湖边小亭闲聊家常。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。安保

小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区内的保安会按照规定路线和时间进行巡逻，随时保障居民的人身和财产安全。小区内高层的消防通道保持畅通，每层都安装了消防报警装置。

车位管理

地上车位数83地下车位数245地上车位租金(元/月)120-200地下车位租金(元/月)150-220物业地址

小区物业是鸿运物业管理有限公司，地址位于盛芳园北区1栋B座1楼。

物业服务质量

小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。物业管理比较认真负责，有问题都能随叫随到，让人感觉非常贴心。小区会组织人员定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。

周边交通

地铁：地铁11号线沙井站距离小区1.2公里，居民乘坐地铁出行比较方便。公交：小区1公里内有盛芳园站、沙井公园站、西荟城广场站，途经的公交线路有650路、653路、656路、b716路、b776路、b931路、m254路、m397路、m413路等，可以给居民带来出行上的便利。自驾：外环高速距离小区1.5公里，小区南门向东行驶900米到达宝安大道，居民日常自驾出行比较方便。商业配套

小区周边商业资源较丰富，有沃尔玛、人人和超市和缪氏川菜等。 1、沃尔玛距离小区700米，超市内的商品种类丰富，服务质量过硬。 2、人人和超市距离小区900米，能够满足居民大多数的购物需求。 3、缪氏川菜距离小区600米，餐厅服务质量到位，菜品物美价廉。生活服务

小区生活服务配套较多，有中国建设银行、沙井明珠综合市场和宝华药行等。 1、中国建设银行距离小区500米，居民办理银行业务方便。 2、沙井明珠综合市场距离小区500米，市场贩卖的蔬菜肉类都非常新鲜，经常还会有打折和优惠活动，平时人流量较大。 3、宝华药行距离小区400米，居民购买家庭常备药品方便。教育配套

小区周边教育资源较丰富，有衙边幼儿园、壆岗小学和深圳市沙井中学等学校。 1、衙边幼儿园距离小区900米，该幼儿园照顾和关爱幼儿，能够让孩子在幼儿园得到全面发展。 2、壆岗小学距离小区500米，学校重视德育工作，狠抓德育常规管理。 3、深圳市沙井中学距离小区500米，学校教学设施一流、设备齐全、教学手段先进。医疗资源

小区周边医疗资源较丰富，有深圳市宝安区沙井人民医院、广州医科大学附属沙井医院和新桥医院等。 1、深圳市宝安区沙井人民医院距离小区1.2公里，医院的学科齐全、技术力量雄厚、专科特色鲜明。 2、广州医科大学附属沙井医院距离小区1.2公里，医院秉承“以病人为中心”的服务理念。 3、新桥医院距离小区2.5公里，可以满足居民的基础医疗需求。休闲娱乐

小区周边休闲娱乐配套较多，有大地数字影院、皇朝夜色KTV和乐营派对酒吧等。 1、大地数字影院距离小区1.3公里，影院服务质量较高，居民可观赏一线大片。 2、皇朝夜色KTV距离小区1.2公里，该KTV音响效果很好，服务也很到位。 3、乐营派对酒吧距离小区700米，是居民聊天小聚的好场所。公共资源

小区附近公共资源较多，有沙井公园、全至IEGP智荟公园和坣岗荔枝公园等。 1、沙井公园距离小区300米，公园的环境优美、空气清新，都市繁华与自然幽静恰到好处。 2、全至IEGP智荟公园距离小区400米，居民可到此处锻炼身体，游览观光。 3、坣岗荔枝公园距离小区600米，是居民休闲放松的好场所。我要买房

对于资金充足的购房者来说，可以选择购买户型较大的房子，得房率会比较高，居住起来也会更加宽敞舒适。对于预算不够充足的购房者，可优先考虑户型较小的房屋，价格相对较低，经济负担不至于过大。对于新婚人士可以选择购买中高层的二居户型，其楼层位置较高，视野开阔，私密性较好，采光情况也比较好，居住体验温馨浪漫。

我要卖房

小区的地理位置优越，周边的学校配备齐全，师资力量雄厚，可以为孩子提供高品质的教育，可适当提高售价。小区附近有集餐饮、娱乐休闲等时尚生活消费功能于一体的商业中心，能够让居民享受到现代都市生活。可适当提高售价。

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