小产权房558随着城市经济的不断发展，房价越来越高。我们在购房时就不难发现，房屋分为小产权房和大产权房。很多购房者分不清这两者的区别。那么，小产权房与大产权房到底有什么区别？买小产权的房屋又会有哪些风险呢？
一、小产权房和大产权房的概念及区别
大产权即完全产权，包括房产使用权证与国有土地使用权，指购买的房子再转让时不用再交土地出让金。小产权即不完全产权，只包括房屋的使用权，它与大产权的本质区别在于土地使用权，其再转让时要补缴土地出让金。
区别一：是否受法律保护
大产权房的房产证是国家颁发的，购房者有《房屋所有证》和《土地使用证》，房产受法律保护。小产权房则是乡镇政府颁发的，开发商没有缴纳土地出让金，房产不受法律保护。
区别二：房价不同
大产权房的购房合同和产权受法律保护，所以大产权房的房价较高。相反，小产权房的房价较低。房价对购房者是否买房起决定作用。多数购房者无法完成买房目标就是因为房价高。
二、小产权房与大产权房的区别
小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权，且必须在购买满五年之后才能够进行转让小产权房，小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。
大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受，职工可以自由或转让大产权房，大产权房的用地是由国家（也就是当地）划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用或转让，不用补缴任何费用。
三、购买小产权房的风险有哪些呢？
1.小产权房没有“五证”
“五证”是指：《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法律凭证；《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；《建筑工程施工许可证》；《商品房销售（预售）许可证》。我们都知道，如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受法律的保护。
2.小产权房质量难保证
一般小产权的房屋价格比较低，且房屋质量没人监督，质量没法保证。一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
3.小产权房不能抵押或者上市转卖
小产权房是没有房产证的，所以不能作为抵押物或上市转卖。
4.小产权房不能抵押贷款
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