小产权房558交楼时间超时三个月，首建海洋王国还是平地，竣工时间是个谜。
买家收不到楼想退钱？项目方回应：退款还要等到开业运营后……
首建海洋王国招商中心佛山楼市发布摄
近期，有首建海洋王国的业主向楼市君求助：项目目前进度缓慢，收楼遥遥无期，想退款更是“难上加难”。
该业主表示，自己在2020年11月以18.9万元购入首建海洋王国某单位。项目原定2022年12月31日交楼，但现在看来交楼已成奢望。
期间，业主曾经多次咨询项目进度，项目方向业主表示，项目现阶段正在地下基坑结算中，定在下个月正式开工。
来源：业主供图
业主向楼市君透露，项目之前也有找来签订补充协议，但考虑到项目建设进度缓慢，只希望项目能够退回当初的房款。
补充协议来源：业主供图
楼市君留意到，此前有不少业主表示，拒绝签订补充协议。毕竟现在的项目连楼体都还没有“影子”，能不能收回前期的投入成本都还不好说。
事实上，业主们的担忧也不无道理。
从项目工地现场情况来看，建设进度基本上和去年7月并无太大变化，连塔吊的位置都几乎没有变过。
楼市君也实探了项目工地，员工通道大门紧闭。
工地员工通道来源：佛山楼市发布摄
在工地内，还铺满了一地落叶和积水，没有人看守打理，也没有明显的动工痕迹。
工地内景来源：佛山楼市发布摄
从上帝视角俯瞰项目工地，地表建筑物依旧未见踪影。
业主向楼市君表示，自己曾经咨询过律师，这种情况能否通过诉讼解决。
但专业人士建议业主先跟项目方协商，协商不成功后，再找其他业主一起向有关部门反应情况。
值得一提的是，项目所在地块为集体建设用地，开发商通过划拨方式拿到了地块的土地使用权，业主们实际上买的是商铺使用权，也是大家俗称的小产权。
这一个bug，也让业主们协商或诉讼过程变得更复杂。
来源：业主供图
业主还提及到，项目方表示如果要退款，则要到开业运营之后才能办理。或者业主可以考虑签订补充协议，项目赠送面值5000元的年卡作为补偿。
来源：业主供图
那么问题又绕回来了，海洋王国什么时候才能建成投入运营？对于这个“灵魂拷问”，项目方也并没有给出明确的答复。
对于大家最为关心的项目建设进度，业主也向楼市君透露，项目方表示要优化项目规划后，才具备复工资格。
来源：业主供图
楼市君查阅佛山自然资源局禅城分局网站得知，臻裕中心的建设工可批后公布在2022年11月20日正式公示。
另外，在2022年8月18日，佛山自然资源局禅城分局发布了《臻裕中心建设项目调整批前公示》。
其中提及到，首建海洋王国对地下室车位、核心筒位置、酒店房间面积、屋顶改造等建筑设计方面均有调整。
来源：佛山市自然资源局禅城分局
如此看来，距离项目调整规划已经接近半年，如今依旧未有新动作。
回到项目本身，能够吸引这么多业主“帮衬”，在区位和定位上都有着天然的优势。
首建海洋王国工程名为臻裕中心，原为朝安童服城地块，整体建面约3.3万平，规划地上23层，地下2层停车场。
项目沙盘图佛山楼市发布摄
据官方资料介绍，1-4F将规划为室内海洋馆，计划打造不同系列的亲子互动平台，5F以上则规划为童装研发基地及旅游商务酒店。
招商中心内部佛山楼市发布摄
放到现在，海洋馆这类业态，在佛山也相对少见。
在区位方面，项目位于禅城祖庙中心位置，交通便捷。从朝安地铁站出发，步行900米即可到达首建海洋王国所在地。
周边云集了朝安金茂悦、星河云颂府、龙湖越秀傲云、东建明德城、时代云图等楼盘，已交楼的小区入住率都相当高，有一定的客群基础。
除此之外，海洋王国周边还有桂江一中、东三小学、镇安小学等学校，目标消费人群集中度非常高。
至于周边的娱乐设施，目前主要依靠岭南明珠体育馆，除了健身锻炼以外，其他娱乐配套也比较少。
业主们当时也正是看重这一点，期望海洋王国顺利开业运营能带来一波人气，或将会是投资的好机会。
佛山小产权项目踩雷的情况也不少见，几乎每一个都是业主们的“血与泪之歌”。
位于智慧新城旁的莲塘翡翠湾公馆，从2019年开始停工至今，依然还没有传来复工消息，超200名业主房款“打水漂”。
莲塘翡翠湾公馆来源：佛山楼市发布摄
就连位于南海平洲的小产权项目也不能“幸免”。根据领导留言板上的业主留言，东逸新天地（万古城礼品广场）也迟迟未能交楼。
业主在留言板上反应，其在2021年4月购入公寓，项目工地如今设备和施工工人都没有，开发商失联，业主们只能四处求助。
来源：领导留言板
还有高明兆基广场也处于停工状态，根据领导留言板上的业主留言，本应在2021年8月交付的公寓，一直到现在也还没有收到楼，项目方还一直失联。
来源：领导留言板
这些项目都因为性质较特殊，地段上也会更加占优，再加上上车门槛低，吸引了不少买家的注意，但大部分都难逃后期收楼难的困局。
本文地址:https://www.fang558.com/maifanggushi/125124.html
