小产权房558张先生家住吴江桃源，2014年3月，朋友沈某突然找到他，说自己认识一个朋友，手头有一套房子急着出售，问他是否感兴趣。
张先生说：“他当时就问我要不要?我就跟他讲，如果价格合适的话，我肯定是要的。”
正好前段时间，张先生妻子催着他换套大点的房子，沈某介绍的这套房子虽然是毛坯房，但140平米的总价只有55万元，均价比市场价低了两千多元，在和妻子商量后，夫妻俩决定去看下房子。
张先生说：“他就把购房协议和房子钥匙一起拿过来，让我们一起去看一下。看了一下户型、楼层、采光都挺满意的，我就决定把房子买下来。”
基本确定后，张先生就希望对方的价格能再便宜些，没过几天，沈某就回话说，房东同意把价格再优惠7万元。但是，要求张先生先交30万元定金，又一番讨价还价后，张先生最终同意先付25万元定金。可是，到了签合同那天，房东没有现身。
张先生说：“我们通了电话，沈某的朋友在电话里就讲，他小孩生病了，过不来，全权委托给他(沈某)跟我们签房屋买卖合同。”
租房低价卖男子造假证骗朋友25万
虽然自始至终都没见过房东一面，但140平米的房50万都不到，着急换房的张先生觉得自己捡了个大便宜，也没管那么多。可是，问题的关键就出在了这里。
在谈妥了所有条件后，临到签约那天，房东依然没有露面，牵线搭桥的沈某说房东小孩生病过不来，由他来全权处理，说着就拿出房东身份证和三份二手房买卖合同，上面已经签好了房东的名字，签过合同，张先生就把25万给了沈某。可没多久，张先生就发觉，事情有点不大对头。
张先生说：“他(沈某)后来就一直没有把房子过户给我，我就一直催他，后来他就拿了一本房屋产权证给我。但是我一打听，发现这房子(沈某)也是从别人那里租过来的。”
多方打探，张先生发现这套房根本就没有出售，原房东都不知道沈某这个人。张先生这才知道自己被骗了，今年2月，潜逃多年的沈某在常州火车站被民警抓获。
吴江区人民检察院检察官游洪升说：“沈某是先通过中介机构租下一套房产，还委托他人以非法途径，制作了假的房屋所有权证和假的身份证，以一个虚拟的所有权人的名字来欺骗受害人。”
原来，因为做生意亏本急需一笔资金，又得知朋友张先生想要买房，沈某就设下了这样一个骗局，那个与张先生通电话的房东，也是他自己扮演的。目前，因为涉嫌诈骗罪，沈某已被提起公诉。
游洪升说：“市民在购买房屋的时候，首先要对出卖人的身份，包括房屋产权的真实性，进行一个查询。通过中介机构或者自己去进行一个查询，明确是真实的、房子没有争议、产权没有争议、没有抵押的情况下，才能去购买。”
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