大连金州新区小产权房，小窑湾规划简析-小产权房558

东港精装40年公寓，民水民电天然气可以研究，自住也合适，这里不多说，前面帖子有提到。

今天来说说小窑湾吧。

土拍市场哪个地方一有风吹草动，楼市就紧随其后鼓噪一阵。2019年9月，小窑湾8块地全部底价成交，小窑湾又被推到了风口浪尖。

2019年9月24日，大连金普新区小窑湾东部居住区8宗、总占地30.23万㎡居住用地集中摘牌入市。共吸引到光伸、金湾、旭辉、创玉实业、上海运威、德泰几家房企，最终由6房企成功摘得，成交总价17.9517亿。此次多宗土地均位于金普新区小窑湾东部居住区，板块内近期无成交土地，项目多通过二手地获得，收购土地单价3000-3500元/平；周边新房在售价格8800-9800元/平，二手房8000-9500元/平。

2019年真的是小窑湾的爆发年，6月份官宣金普新区小窑湾金牌教育园区已与24中、开发区7中等名校签约。8月一下子推出8块70年产权住宅地块，9月全部成交。而且通过金湾、富力等新项目开盘火爆的情形来看，经过多年的蛰伏，小窑湾在自贸区的加持下，在政府重点规划的力度下，真的驶上了快车道。

2017年，中国（辽宁）自由贸易试验区大连片区正式挂牌。辽宁自贸区是东北唯一的自贸区，承担整个东北再开放的重要使命，而小窑湾则成为承载自贸区部分功能的全新热土。小窑湾国际商务区总体规划用地20.33平方公里，其中建设用地13.22平方公里，总建筑规模1500万平方米，规划就业人口32万，居住人口12万。

七大功能区：园区由港航服务区、行政办公区、创意创智区、中央商务区、生态居住区、滨海休闲区、中心商业区7个功能区组成。

区域定位：大连新市区的中心区、大连市城市副中心、东北亚国际航运中心港航服务核心功能区、区域性金融中心聚集高地、生态宜居新城。

未来，伴随自贸区不断深入发展，产业引入增强，基建、配套不断完善，小窑湾城市副中心的地位将不断显现。

教育配套：在小窑湾规划中，可以清晰的看到金牌教育园区规划。据了解，该区域将引入开发区新桥幼儿园、红梅小学，目前已与开发区七中和二十四中学分校签约，待学校建成和居民入住后，服务周边板块业主子女上学。

交通配套：目前来说，乘坐地铁3号线小窑湾车站下车之后，向南部分均为小窑湾板块。根据大连地铁官方网站中的《大连市城市轨道交通第二期建设规划（2015～2020年）》显示，地铁3号线在双D港和金石滩中间将新增设一号站、二号站、三号站、四号站四个站点，撤除小窑湾车站。