小产权房558花语墅位于涿州市东仙坡镇青岗村，原本名为静雅庄园，由涿州市静雅房地产开发有限公司（以下简称“静雅公司”）开发建设。小区紧挨着西部高级职业培训学校，以小高层和高层为主，共有10栋成套住宅，于2016年开始销售。
业主表示：“开盘时销售价约为每平方米5000元，由于项目距离北京较近、紧邻学校且环境较好，销售单价涨到近8000元。”部分业主称买房还需缴纳团购费，费用从3万元到5万元不等。
签合同时，购房者与静雅公司签署的并非《商品房买卖合同》，而是《静雅庄园住房合同》。依据此合同，购房者可获取房屋的永久使用权。自2016年至今，静雅公司利用该合同销售房产近5年。
（图源：业主提供）
2019年，部分购房者发现，花语墅实际用地性质是“教育用地”，规划许可为教学用途，且静雅公司没有相关的商品房开发建设及销售手续。之后，购房者开始通过河北新闻网《阳光理政》投诉开发商，要求退还购房款。
（图源：河北新闻网《阳光理政》平台）
另有部分购房者对静雅公司提起了诉讼。据其中一份判决书显示，“静雅公司以‘教职工公寓有偿居住’的形式出售，其违反法律、行政法规的强制性规定。故双方签订的《静雅庄园住房合同》应属无效合同。”按照判决书，静雅公司应退款购房者的购房款及团购费。
关于花语墅用地性质一事，2021年8月，涿州市委通过人民网领导留言板作出回复称，“土地使用权人为西部高级职业培训学校，土地性质为集体用地，用地性质为科教用地（证号：涿集用【2013更】03-001号）。因该项目用地不是国有出让的住宅用地，不符合商品房开发用地政策，不符合登记条件，无法予以登记。”
对于“建设用地属教育用地，五证不全即建设销售”的情况，静雅公司工作人员称：“我们只负责建设，不了解用地性质等问题。若业主想要退房，可以申请退款。”
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