北京公务员小产权房纸上谈兵之法拍房-小产权房558

但是要提前声明，我这职业投资者是炒股佬，不是炒房佬。聊股票讲的那些东西，往往是我近距离接触过的。聊房产么，只能说我看了不少的二手资料，实现了多信息渠道下的交叉对比。

法拍房，意思是被法院强制拍卖的房产。想也知道，买这种房产的出事风险远比寻常房产高，作为补偿则理应以更低的价格出售。

普通人可以比较容易地通过淘宝和京东见到法拍项目，除此之外还可以上工商银行的融E购、公拍网、人民法院诉讼资产网、中国拍卖行业协会网和北京产权交易所找项目。我看淘宝京东都时不时流拍，其它低流量平台的竞争烈度肯定更低、产品也肯定更差。除房产之外，还能够找到股权债权汽车手表甚至手机号码、青眼白龙之类的拍卖品，感兴趣的可以买点小玩意练练手。

有人觉得法拍风水不好，沾了晦气。按这种思路，医生律师和狱警更晦气。医生整天跟半死不活的人打交道，我看了都难受。律师要么帮倒了血霉的人，要么帮有钱有势的坏人。狱警更不必提，可哪怕是感观最差的狱警也比大多数人过得好，因为他们是公务员。晦气不晦气的，无所谓。即使是凶宅，只要打够折，我就照样买——据说上海某地西洋人较多，他们买房子不在乎凶宅不凶宅，愣是买得凶宅跟普通住宅的折价近乎消失。

另外，参与拍卖是正义的，有利于卖品价格的提高，帮助社会上的某一群人填窟窿。

下面是两个方面的注意事项：

一，熟悉操作流程、规则。

线上拍卖比一般的网购复杂，买房也比买一般的产品复杂。是否限购，保证金多少，怎么付款，贷款的具体到账时间、毁约有什么惩罚、税费得缴纳多少，任何一点没搞清楚都可能导致不小乃至巨大的损失。

二，了解拍卖标的与衍生问题。

有些法拍房可能比普通的二手房更贵。看到评估价200万，起拍价100万轻松买下，然后发现周边房子也就80多万，这种可能性是存在的——我随便翻了翻就看到台5000都没人要的笔记本电脑，它的起拍价是2万，这里面要是没点特别故事就是奔着坑人去的。又或者看照片好像挺新，买了发现很旧，这也正常。

除了标的本身的问题，还可能有位80岁老太太签了20年的租约住里头，旧主欠了几万十几万水电物业费，或者三天两头有人撬门、泼油漆但法院、警察都不帮忙。

跟寻常的交易比，法拍时的原物主不是自愿卖给你的，这就埋下了更多隐患。如果有能力了解情况、有能力解决问题，那这差额就赚到手了——据说大部分法拍房的问题都能得到解决但是非常耗心力，比如房价差额有30万可一年里时不时打电话要你去现场处理问题，这笔收入实际上属于个人工资不属于资本利得。

那么对普通的都市中层来讲，他没意愿转职成职业处理人，就没办法为了这点差额不断阻碍自身职业发展的连续性。如果差额达到百万，似乎划得来了，又可能需要三五百万的本金打底做事，他也很难去冒这么大的风险过起另类生活。

可如果是条件更好一些的人，他有专门的条件去处理这些问题，就能顺理成章地成为职业玩家。

可如果是条件更差一些的人，他同样有条件去处理问题！有的人收入不高，也没什么职业发展的连续性可言，为了几十万的差额就算跟人磨上一辈子都赚！

所以高不成低不就的都市中层很尴尬，差不多刚好有条件参与这类交易，又差不多刚好没条件参与。