买小产权房钱房两空？未来这2类房子或“无人接盘”，购房者需注意-小产权房558

尤其现在房价高企，想买套房本就不易，所以准备买房的人就不要再乱买房了，从住建部释放的信号来看，未来有2类房子或“无人接盘”，购房者需注意。

01超高层住房

去年10月，住建部联合应急管理部发布了《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知》，明确城区常住人口300万人口以下的城市，严格限制新建150米以上超高层建筑，不得新建250米以上超高层建筑；城区常住人口300万以上的城市，严格限制新建250米以上超高层建筑，不得新建500米以上超高层建筑。

其实在此之前，住建部就已频频出台过“限高令”，例如同年的6月，住建部等15部门联合提出，县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅建筑面积占比应不低于70%；同时县城新建住宅最高不超18层，确需建设18层以上住房的，应严格充分论证，并加强消防应急、市政配套设置等建设。

在“限高令”下，超高层住房的时代或将渐渐退场，未来超高层住房或越来越不吃香。

虽然超高层住房具有视野开阔、采光通风效果好等优点，但是其存在的弊端却不少。一是消防安全隐患大，从城市的消防水平来看，一般的云梯加上高压水枪最高也只能到达85米左右，换算成住房的楼层数也就30层楼不到的高度，这样超高层住房的高层住户在遇到火灾等灾害时，逃生的效率就会很低。二是维修成本和拆迁成本高，当超高层住房逐渐老化之后，不仅维修难，而且想拆迁也很少有开发商愿意接手，这样住户的人身安全就可能会受到威胁。三是容积率高、公摊面积大、对电梯的依赖度高等等，整体居住体验感较差，性价比也越来越低。

所以超高层住房在未来很可能会陷入“无人接盘”的处境，一般当住宅的层数达到40层及以上或建筑高度超过100米时就被称为超高层住房，建议购房者在买房前可以先了解清楚住房的总楼层数。

图源安居客

02小产权房

2020年5月，住建部联合国土资源部发布了《关于小产权房不得借不动产登记“洗白”》的通知，要求各地依法妥善处理，为不动产权利人排忧解难，但不允许所谓小产权房通过不动产登记合法化。

这意味着，小产权房现阶段还不能转正，想要改头换面还很遥远。

这里说到的小产权房，是指在农村集体土地上建设的房屋，其未办理相关证件，也未缴纳土地出让金等费用，产权证是由乡政府或村颁发的。虽然小产权房的价格很便宜，一般只需要市场价的50%~70%就能入手，但是小产权房存在的风险很大。因为小产权房实际上是没有真正的产权的，其没有国家发的土地使用证和预售许可证，而且购房合同也不会在国土房管局备案。

现在在住建部释放信号后，小产权房确权的希望也彻底破灭，这样以后想要转手时，价格将大打折扣。最糟糕的是，如果未来要求小产权房“全部依法拆除”的话，购房者也很难获得赔偿，最后可能钱房两空，因为小产权房是不受法律保护的。所以这类房子未来也很可能会“无人”接盘，购房者需小心。