小产权房558御成府
项目概况：
开发商：深圳市华昌贸易有限公司
承建商：中建二局
物业：深圳奥康德物业有限公司
业态：住宅，商业，酒店
产权：70年，1996年-2066年
套数：商品住宅295套，3.2米层高，精装交付（约2025年8月）
梯户比：4梯20户
容积率：约6.34
外立面：铝板，玻璃幕面
车位：约360个
项目地址：深圳市南山区学府路和南新路西南交汇处
御成府原为大陆庄园三期项目，大陆庄园自1996年开始建设，总建面约7.86万㎡，其中一期、二期分别于1997年、2002年落成，三期地块因为各种原因，于2019年4月才再度获得建设施工许可证。项目规划由1栋38层约142米高的塔楼和6层商业裙楼组成。项目距离最近的地铁1号线大新站约500米，此外周边还有11，12号线换乘站南山站（距离约700米）。项目自带部分商业，周边有多个成熟小区，基本涵盖日常购物需求，大一点的商业有大新前海商业中心、南山欢乐颂Fun2、天虹商场等。文体资源这块，阳光小学和前海中学都在几百米范围，一公里内还有南山阳光文体中心、南山图书馆、南山博物馆等。
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御成府
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御成府
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御成府
#A1户型55㎡
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#落位图
御成府#区位图
阿甘点评：
土地属性是二类居住用地，产证是单身公寓，按照住宅性质带阳台，通燃气，有学位。因特殊审批，不限购，不限售，适合没有名额，原本只能买普通商务公寓或小产权的上车客户，现在也能3成首付买到深圳的红本住宅了。项目本身是空中花园带泳池，但由于共享大陆庄园的花园，也算有点小区。项目去前海，科技园都还方便，出租回报率估计不会差，近期还有折扣，感兴趣的可以约阿甘去实地考察一下。
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