小产权房大修怎么办(300余业主无奈“二次”掏钱办产权证)-小产权房558

业主：开发商代收契税大修基金却未办下产权证

业主李先生介绍，汇锦城小区三期项目的8、9、10号楼在2015年完工后，同年底陆续有业主入住。交钥匙时，开发商表示可代为办理产权证，三栋楼总计400多户业主便将房屋契税和大修基金交给开发商，等待开发商统一办理。“每户平均下来大概一万六七，开发商总共收取了大概600万元。”

但业主们没想到的是，因为开发商建房越过规划红线，被要求缴纳罚款，但开发商未缴纳，国土部门便将汇锦城压红线的几栋楼进行了查封，并导致三期8、9、10号楼都无法办理产权证。

“业主多次反映和维权，2019年，三期的3栋楼可以办理产权证了，许多业主因为孩子上学等原因急需产权证，便从开发商手里拿到购房发票的办证联，自己又去了税务部门缴税办理产权。”4月14日，同住该小区的业主谢先生介绍，这种“二次”掏钱办证的业主有300多户，剩下100多户至今未办产权证，办证手续也还在开发商手里。

维权：85户业主状告开发商，法院查封7间车库

谢先生说，自己掏钱到汉中市不动产登记局办理了产权，回过头来向开发商要求退还当初代收的15800元税费和大修基金时，开发商却未退还。一气之下，谢先生将开发商诉至法院。2019年11月26日，汉台区人民法院一审判决开发商（汉中诺诚房地产开发有限公司）返还其代收谢先生的办证契税、维修基金等费用15800元及利息。据汉台法院的执行单据显示，汇锦城85户业主状告开发商讨要代收款已经进入强制执行阶段，目前因开发商无法退还代收款项，汉台法院已将开发商名下汇锦城小区7间车库进行了查封。

物业：不存在挪用，开发商资产被冻结没钱还

4月14日中午，华商报记者来到汇锦城小区物业办公室，询问代收款项何时能退还给业主。小区物业负责人表示，开发商涉及另一桩官司，名下数千万资产被法院冻结，开发商现在没钱给业主退还。另外也不是开发商挪用款项故意不给办，“因为规划问题，几栋楼被查封了2年多时间，这期间无法办理产权。开发商还曾主动给业主退钱，但业主不愿意领。”

对于“主动退钱”的说法，多名业主称不属实，业主们表示：当初多名业主逼着开发商，才退了一部分款项。

该负责人介绍，汇锦城小区还剩下100多户业主未办理房屋产权证。他还带记者现场查看了剩下未办证业主的手续，总数在110份左右。具体收了多少户业主的代办款项和数额，该负责人称，不清楚开发商具体数据。