小产权房558长城大厦是深圳具有代表性的老旧小区，房屋建设于1985年，使用年限50年，目前仅剩14年产权。长城大厦拥有着深圳最高端的学位资源，该小区位于深圳福田百花片区，带有百花小学、深实验初中双学位。去年小区市场单价为14万元/㎡，二手房指导价在10万元/㎡。
2020年所售房源价格
作为福田的两大“强区”，香蜜湖片区和百花片区的教育资源，一直以来都在碾压其他片区，百花片区周边的楼盘更是被誉为深圳最牛名校学区房。
该小区二手房价格相对偏低可能和小区环境和楼龄问题相关，有的住宅外部旧内部新，有的外部新内部旧，而长城一花园属于外部内部都很旧，相对会影响到二手房出售价格的问题。
小区内部绿化较多，还有很多儿童娱乐设施，居住氛围浓厚。
二手房指导价的效力已经在深圳、广州和上海得到验证，曾经最被看好的学区房同样不例外。
如今，深圳高级学区房情况如何？
时隔半年，深圳学区房——百花片区二手房的价格再探新低，但“有价无市”成了今年的常态。相比于早两年“一有空房就被抢光”的“盛况”，今年百花片区着实有些“凉了”。据第一财经报道，从3月到9月，片区受欢迎且单价最高的国城花园一房数量从一到十，价格也再现新低，但成交量却几乎为“零”。
业内不少人士认为，二手房政府指导价、限制离婚买房政策以及教育均等化等都导致买家观望、业主降价。
此前，据央视财经报道，深圳福田区一套高端学区房在京东拍卖上挂出，却遭遇流拍。该学区房就是位于深圳市福田区港中旅花园，带荔园外国语小学和深圳高级中学学位，起拍价为1969万元，比同户型房子低了近500万元，但是仍然流拍。
除了学区房，据中新经纬消息，从2020年以来，面对火热的房地产市场，深圳出台了一系列楼市调控措施，其中的二手房参考价被视为一把调控利器，这让深圳楼市从今年2月起迅速降温。有业内人士认为，作为一线城市，深圳房地产市场具有有风向标意义，此次既拟出台“大学区制”，又进行楼市调控，代表了未来房地产市场一种走向。
据中新经纬此前不完全统计，2021年以来，已有北京、上海、广州、深圳、重庆、西安、厦门、成都、大连、南京、合肥、太原、温州等13城出手，整治学区房乱象。
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