深圳小产权房35平房出售(背后是人们对楼市未来信心不足)-小产权房558

什么是人才房

所谓人才住房，是指政府及企事业单位建设筹集、面向各类人才供应的政策性住房，由于不具备完全产权，其转让受到政策限制。

根据深圳市2016年发布的《关于完善人才住房制度的若干措施》，具有全日制本科及以上学历，或属于符合我市产业发展需要的技师，或列入市人力资源保障部门发布的紧缺专业人才目录，且与本市用人单位签订聘用合同或服务协议的各类人才，都属于人才的范畴，都可纳入人才住房政策适用范围。

人才住房租售价格一般为同区域同类型市场商品住房租金、售价的60％左右。同时，人才住房原则上不得转变为市场商品房上市交易。按照《深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》，签订买卖合同10年后，可以根据有关政策规定申请取得完全产权。

2022年底，深圳市住建局推出人才房相关政策，向符合条件的人才配售住房。数据显示，2022年深圳首批人才房共4422套房源，终审合格认购申请家庭共14810户，中签率不足30%；但从选房结果来看，最终仅有1930套被选定，去化率约43.65%。

6折人才房为何难卖

今年，深圳市第一批人才房选房工作共推出11个项目，除了坪山区、大鹏新区，其他区均有涉及，共8510套房。

但日前深圳市住建局公布的两个项目的选房结果显示，安居同乐馨苑项目199套可售人才房全部告罄，606户申购者选走了199套房，但是超过六成有机会选房的人放弃了选房。同时，深铁熙府三房户型选房已结束，最终708人选走了155套房，去化率仅15%；深铁熙府两房户型的选房正在进行，去化率超7成，弃选率超八成。

除了售价6折外，深圳市还大幅放宽了人才房的申请门槛。据财新网2月24日消息，深圳松绑可售人才房购买门槛，对年龄和户籍要求都显著降低，单身申请人的年龄从35周岁下调为30周岁，主申请人的配偶和子女也不再要求深圳户籍。

可以说，经过下调之后，深圳人才房的门槛已经非常低了。但6折人才房不仅没有被疯抢，反而卖不出去，大批房源遭到弃号。

6折人才房为何难卖？

大多数申购者放弃选房的原因主要是考虑地理位置、产权以及价格等方面因素。

去年首批6个人才房项目中，卖得最差的是位于大鹏新区的安居君兰湾府，由于地理位置较偏，最后被大量弃购，500多套房源只卖出了23套，占比只有4%。而今年推出的11个项目中，地理位置优越的南山安居同乐馨苑三房户型于选房首日下午全部选完，两房户型于第二日下午全部选完，整体去化率100%。

由此可见，房子价格并不是最主要的敏感点，在不在都市核心区才是。在就业密集区45分钟通勤圈内，房子大都是卖的很不错的，像西乡、龙华、光明，超出就会比较麻烦，像宝龙、大鹏。有网友评论，“主要是位置偏，一个大学同学买了后，每次喊聚会都聚不起来，约等于不在深圳。”

其次是产权限制。购买人才房之后，并不能马上就上市交易，必须持有满10年之后才可以交易。这种“锁定十年”的规则导致了买房群体在掏钱的时刻产生了不确定性干扰，大家担心持有时间过长，未来套利空间存在极大的不确定因素。将来万一房价泡沫破灭，今天的6折账面盈利，也未必能抵挡住将来的房价下跌。

最后是价格因素。人才房尽管售价为市场价六成，但对于大多数普通工薪阶层来说还是难以承受。据了解，11个人才房项目配售均价大致在30000/平方米-40000元/平方米，其中南山区安居同乐馨苑毛坯均价为46200元/平方米，深铁熙府含装修均价达到近60000元/平方米。不少网友表示，“降薪降的这么严重，六折房价也买不起。”

难卖背后是对楼市未来信心不足

深圳人才房意外遇冷，在很大程度上其实反映了人们对于楼市未来发展信心缺乏。

2023年第一季度，中央及地方持续出台楼市松绑政策，如下调存款准备金、解除购房限制、加大财税激励、降低落户门槛、降低首贷利率、优化普宅认定标准等，以促进房地产市场企稳回升。

在经济稳步恢复与政策持续激励下，房地产市场出现积极变化。据克而瑞地产数据显示，1-2月全国商品房销售面积下降3.6%，降幅比2022年全年大幅收窄，住宅销售额更是同比增长3.5%。并且，3月整体供应量有了稳步回升，据CRIC监测，30个重点城市预估新增供应面积2007万平方米，环比翻倍增长164%，同比上涨45%,前3月累计同比增长13%。

不过，中指研究院在展望2023年楼市走向时分析认为，若政策端持续发力、宏观经济稳步向好，预计二季度全国房地产市场将保持平稳态势，但城市分化行情仍将延续。从市场节奏来看，在现行市场环境下，4-5月新房成交规模预计将低于2-3月，市场热度趋于平稳，但在去年同期低基数下，同比数据或大概率为正增长，6月进入上半年收官节点。

相比于几十年前的“炒房热”，近几年国家大力倡导“房住不炒”，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”目标定位，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。随着楼市行情发生变化，曾经被视为最具吸引力的资产，在“炒房客”眼中预期价值已经变得越来越弱，不过对于住房刚需者来说却是利好的。

专业人士表示，当我国进入到工业化中后期城镇化阶段，房地产势必会成为支柱产业。不仅现在，房地产业在未来很长一段时间都将是支柱产业。大多数居住在乡村的农民到城里居住，就得解决住房，只要这件事没有完成，房地产业依然是支柱产业。