北上深三大一线城市租金全国遥遥领先广州不温不火

根据中国房价市场平台发布的中国城市租金排行榜，《第一财经日报》记者对比了42个主要城市（省会城市、计划单列市和部分主要经济城市）的住房租金统计数据发现，北上深三个一线城市广州的租金在全国遥遥领先，其次是广州、杭州、厦门和三亚。 从房屋租售比来看，厦门的租金收入最低，收取租金需要63年才能收回成本。

必须指出的是，这里的租金是平均租金的概念，即市辖区内所有房屋的平均租金价格。 在任何大城市内，中心区和边远地区的租金价格都存在巨大差异。 另外，下面提到的价格是每平方米的价格。

统计显示，北京的平均租金为71.24元，也就是说，在北京租一套100平方米的房子要花7000多元。 当然，在中心区域，远不止这个价格。 其次是上海和深圳，平均租金超过66元/平方米。

北上上海、深圳之后，二线城市与三个一线城市差距巨大。 比如，一线城市广州虽然排名第四，但落后其他三个一线城市22元，差距相当大。 不仅如此，从增速来看，北京、上海、深圳的租金同比涨幅均超过10%，而广州则依然不温不火，同比涨幅仅为1.64%。 理性稳定的状态。

排名第五的是杭州，近年来经济发展势头非常好，最有可能进入一线城市行列。 平均租金达到了41.39元，与广州基本持平，租金也上涨了5.62%。 这也说明，随着近两年杭州信息经济的快速发展，越来越多的年轻白领进入杭州，住房租金也水涨船高。

继杭州之后，厦门和三亚两个旅游城市分别排名第六和第七。 目前这两个城市的房价都比较高，尤其是厦门，其房价远超广州，位居全国第四，仅次于北京、上海、深圳。 所以租金高也是正常的。

从排名第八的南京开始，大部分城市的房租相差并不大。 例如，南京平均租金为33.23元，排名第14位的温州租金为30.21元。 一般来说，沿海发达地区的城市房价较高，租金也相对较高。 平均租金超过30元的14个城市中，除哈尔滨外，其他城市均位于沿海地区。

相比之下，42个主要城市中，租金最便宜的城市是石家庄、呼和浩特、无锡、乌鲁木齐和合肥。 其中，石家庄、呼和浩特的平均租金不到20元，其他三个城市仅略高于20元。 倒数第五位的合肥，尽管近期房价上涨较快，但平均租金仅为21.52元，可见租金与房价相比存在一定的滞后效应。

厦门、深圳租金回报期最长

然而，尽管租金上涨较快，却未能跟上房价上涨的步伐。 其中，房屋租售比可以反映一个城市的租金回报周期。

按照国际惯例，租售比是衡量一个地区房地产表现良好的重要指标。 指每平方米月租金与房价的比率。 国际标准通常为1：100至1：200。 但由于国情等方面的差异，例如发达国家的住房拥有成本较高，因此租金也会较贵。

再比如，中国的消费观念与发达国家不同。 中原地产首席市场分析师张大伟表示，中国购房者的资金来源与西方不同，不仅来自夫妇，还来自父母支付首付； 其次，发达国家的房产拥有率较低，人们对房地产的热情也比较低。 不高，购买后自住性高，投资价值低。 在中国，房地产作为储蓄抵御通货膨胀的比重在整个社会财富中所占的比例非常高。 因此，与收入相比，中国的房价水平更高。

因此，由于种种原因，我国的住房租金回报周期远远长于国际标准。 据《第一财经日报》记者对住房租金回报周期最长的20个一二线城市的统计，这些城市的房屋租赁周期大多在400个月以上（甚至包括武汉）。排名第20位，接近这个数字）。

其中，二线城市厦门的房屋租赁回报期最长，租售比高达1：756。 也就是说，需要756个月（约63年）才能收回买房成本。

厦门投资回收期之所以如此之长，与近年来房价快速上涨有关。 2009年以来，厦门房价一直保持上涨势头。 即使在2014年全国房价下调的情况下，厦门房价仍然持续上涨，尤其是今年一二线房价上涨的过程中。 厦门作为二线“四小虎”中的一员，增幅相当惊人。

陈先生，50多岁，福建泉州人。 他目前在浙江经营一家小企业。 2014年底，他在厦门杏林湾购买了一套80多平方米的房子。 紧张的陈先生一度想把房子卖掉，但最终还是坚持了下来。 “还好活下来了，现在这房子至少升值100万了，要多少年才能赚钱呢。”

“厦门的房价基本都被叫涨了。” 从去年8月开始就在厦门各个地区看房的肖先生表示，与去年8、9月相比，厦门市区房价大部分上涨了30%至40%。 “现在很多上班族不太可能自己买得起这里的房子。”

中国房价市场平台数据显示，5月厦门平均房价达到29027元，比一线城市广州高出近9000元，紧随北上、上海、深圳，排名第四在国内。 然而，房价在上涨，租金上涨相对缓慢。 目前，厦门的租金水平位居全国第六，仅相当于北京、上海、深圳的50%以上，广州的86%。 这也说明，与飞涨的房价相比，厦门实体经济所能支撑的租金水平滞后不少。

另一个经济特区深圳排名第二，租销比为1：740，相当于收租62年才还清。 虽然深圳的租金也上涨了不少，但房价毕竟上涨得更快。 2015年以来，深圳大部分地区房价涨幅超过一倍。

继厦门、深圳之后，还有去年下半年以来房价快速增长的二线城市南京。 其租售比达到1：631，相当于收了53年的租金才还清。 北京排名第四，租售比与南京相似。 上海排名第五，租售比达到1:616。 这五个城市的租售比均超过1：600。

值得注意的是，与房价相比，租售比最高的城市不再是一线城市的“专属”。 排名第三，珠海、温州、苏州、天津、合肥排名第六至第十。

其中，厦门、南京、珠海、苏州、合肥等都是去年下半年以来房价上涨的二线城市。 但由于租金上涨速度不如房价，这些城市的租赁周期也在拉长。

租金回报期过长，也影响住房租赁市场的培育。 张大伟认为，租售比低是影响住房租赁市场建立的关键因素。 要达到《意见》的预期效果，还需要出台后续配套措施，使房价不再大幅上涨、价格总体稳定、租售比稳定。 完善，从而建立健全住房租赁市场。

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