楼市调控不断升级5种情况下买房仍可享受首套房优惠

第二套房可以“更改”为第一套房吗？在这些情况下是可能的

2019/04/26 17:01:54 来源：方天下观点（41270）

[摘要]虽然2019年房价呈现“平稳”态势，但与此同时，楼市调控政策并未放松。 随着楼市调控不断升级，银行也收紧了房贷。 在此背景下，大多数购房者都希望以首套房的标准购买房屋。 毕竟银行会对首套房给予一定的优惠，比如低首付、利率折扣等。

虽然2019年的房价在“平稳”中展开，但与此同时，楼市调控政策却并未放松。 随着楼市调控不断升级，银行也收紧了房贷。 在此背景下，大多数购房者都希望以首套房的标准来买房。 毕竟银行会对首套房给予一定的优惠，比如低首付、利率优惠等。 然而，很多买了房子的人却认为自己不能再享受了。 首套房有优惠，但小编想说，即使你已经买了房，有以下5种情况买房依然可以享受首套房优惠。

1. 未成年子女与父母同住一个房子

为了规划孩子的未来，一些家长会提前给未成年孩子买房。 我们有共同的房子。 未成年子女成年后，买房算第一套房子，但需要缴纳一定的税费。

不过，家长要注意的是，只能为未成年子女购买一套房子，因为如果未成年子女和父母拥有两套或以上房产，那么他们成年后购买的房子就被视为第二套房子。

2、存在未备案拆迁房屋

现实生活中，相信很多购房者对拆迁房这个词都不会陌生吧？ 其实，所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因被拆迁，重新安置供被拆迁人或租客居住的房屋。现在国家也要求拆迁安置房。住房要备案。 如果已经备案了，买房就算二套了。

但需要注意的是，如果你已经拥有拆迁房屋，但仍想买房作为“首套房”，前提是拆迁房屋尚未登记，再买房才算首套房。 。

3、购买商品房前先购买商品房

一般来说，普通商品房的性质是住宅，而公寓等其他拥有40年产权的房屋则属于商品房。 事实上，购买商品房并没有限制，这意味着如果你之前购买过商品房，再购买商品房，仍然算你的首套房，自然可以享受首置优惠。

4、买了小产权房

由于市场上小产权房的价格相对便宜，所以买房的买家也不少。 对此，小编想说的是，由于国家禁止小产权房挂牌交易，所以小产权房无法获得银行贷款，更不用说登记了。 第一套房。

5、全款买房后卖房

一般来说，如果你贷款买了房子，那么买房子就算第二套房了，但是如果你全款买房子呢？ 其实，全款买房并不涉及银行贷款问题，而且卖掉之后，你名下就没有房产了。 这样就满足了首置的标准，自然可以享受首置的折扣。

以上就是本文的全部内容。 买房时，之所以有那么多人想买有“首套房”资格的房子，是因为这种买房方式利好，尤其是在楼市调控不断升级的情况下，银行也提高了首套房的首付比例和贷款利率，但与第二套房相比，还是可以省不少钱。 因此，如果购房者满足以上五个条件，那么一定要买第一套房子标准的房子，切记。

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