离婚买房首套利率上浮30%，合肥四大行出新规，9月3日开始执行！

离婚购买首套房利率上涨30%

合肥四大银行发布新规，9月3日起实施！

离婚后六个月内不得贷款

4家银行首套房利率上浮20%

三县新房贷款增加首付

二手房贷款首付普遍增加

合肥住房贷款流程越来越严格

1、合肥四大银行已确认

离婚后买房，首套利率将上涨30%！

9月1日，合肥大V爆料：9月3日起，合肥四大银行认定是否是二套房的标准不再是之前是否购买过房子，而是是否有贷款记录！

在合肥地区，9月3日起，四大行贷款新规将大规模出现。

判断是否是二套房的标准不再是你之前是否买过房子。 新的认定标准改为：是否有贷款记录。 如果有贷款历史，利率会上涨30%。 已与多家四大银行确认。

这个消息是非常坏的消息。 许多可以离婚并成为首套房的购房者在新政下将上涨30%。

这意味着，离婚后在合肥买房，哪怕是第一套房，房贷利率也会上涨30%！

这显然是为了堵塞之前的漏洞，打击离婚购房和炒房行为。 然而，在某种程度上，是否也给需要买房的人带来压力呢？

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2.查询离婚和网贷

合肥住房贷款流程越来越严格

可以感觉到，合肥住房贷款办理的门槛越来越高，办理要求越来越高。 早在之前，合肥多家银行就表示离婚半年内不再发放贷款，而且还查了一下网贷。

2 离婚后半年内不予贷款

在征信系统中，未婚与否也会被查得一清二楚。 限购政策下，部分购房者为了买房采取假离婚的策略。 但是，银行会明确检查它们。

合肥这些银行中，徽商银行、华夏银行、中国银行等多达9家银行表示，离婚后六个月内不发放贷款，包括新建房、二手房。

2 合肥14家银行严查网贷

不仅严查假离婚买房，合肥现在也严查网贷。

据统计，包括四大国有银行在内，合肥已有14家银行开始严查蚂蚁花呗、京东白条等网贷平台。

这些银行表示，在审核购房者信用信息时，会严格考虑购房者的网络贷款。 如果在互联网平台上贷款，不仅贷款门槛会提高，贷款被拒绝的比例也会增加。

3.又有两家银行加息

合肥4家银行利率上调20%

除了对信用的严格审查之外，最伤人的就是利率的上涨。 近日，有消息称：“中国银行即日起接受订单的客户，利率将上调20%，其名下贷款无论结清还是结清，均将利率上调30%”。不是！”

“工行还从今天起将首套房利率上调至20，只要有贷款记录，无论是否结清，利率都会上涨30%！”

本网最新调查结果：合肥已有4家银行将首套房利率上调20%，其中首套房利率上调幅度不低于15%的银行有2家。

备注：本表中主要银行利率均为近似利率。 截止时间为8月30日。各分行情况不同，不能一概而论。 详情以各分行为准，仅供参考。

4家银行首套房利率上浮20%

此次调查中，光大银行、中国银行、兴业银行、杭州银行实施了首套房利率20%的上调。

截至目前，合肥16家银行已有4家确认首套房利率上调20%。

两家银行提高首次购房者利率

在实施首套房利率上调20%的四家银行中，杭州银行和光大银行已于上周实施。

中国银行、兴业银行均做出调整。 与上周相比，首套房利率从15%上调至20%，均上涨了5%。

工商银行：确定下月加息

在咨询工商银行时，工作人员告诉小编：“首套房利率我们还在执行15%的上调，但下月初肯定会上调！”

至于为什么会增加，工作人员只表示：“我们也接到了上级的通知。”

对于会涨多少，工作人员没有给出具体答复，只是坚定地说：“一定会涨！”

中国银行：二套房利率30%

除了首套房利率变化外，中国银行还表示，对于第二套房，无论首套房是否结算，都会上涨30%。 与上周相比，二套房利率明显上涨。

20% 的上涨额外支付 60,000 的利息

不管是15%还是20%，利率上调都会大大增加购房者的买房成本，而上调20%则压力更大！

按照合肥均价15000/㎡计算，买100㎡的房子，首付30%，贷款期限30年，每月等额还款。

如果基准利率上调15%，本金和利息合计将花费262.8万元。

但按照基准利率上调20%计算，本金和利息将花费268.7万元。

也就是说，假设你还没有买房，按照20%的加息，光是利息你就多付了6万元！

4、合肥三县新建房需提高首付比例

建行：长风部分楼盘首付30%

在最新的银行利率调查中，小编还意外得到一则消息：多家银行或将三县新房首付提高至30%。

合肥三县新房首付一直为2.50%，现在提高到30%。 会对三县楼市产生影响吗？ 本网还近距离了解了肥西的几处楼盘。

建行称：长丰部分楼盘首付提高至30%

今天小编询问了建设银行城南支行。 该分行主要从事长丰地区的住房贷款业务。

该银行一名工作人员表示：“对于一些房地产项目，我们银行现在要求首付30%。现在不仅是长丰，还有很多肥西、肥东，这是开发商和合作银行的共同要求。”

肥西城建首付比例提高至30%

今天，本网小编今天偶然走访了位于肥西的城建琥珀御宾公馆和高速时代御府，就银行首付问题咨询了房产工作人员。

据城建工作人员介绍，该项目的合作社是农业银行，现在首付确实提高到了30%。 而且，有购房者之前交了2.50%的首付，政策改变后，又要求购房者补交0.50%的首付。

5、合肥市二手房贷款首付有所增加

工商银行40%，安置房50%

合肥二手房利率上涨40-50%，多家银行加大首付力度。

长丰及市区二手房首付将达40%

据了解，此前银行实施的首付政策大多针对合肥市区，而对于三县的二手房，不少银行仍进行正常首付。

近日，工商银行某支行工作人员表示，9月以后，长丰或市区的二手房首付确实有可能达到40%以上。 虽然肥东县和肥西县还没有收到消息，但估计可能和长丰一样。

而且，他还表示：“银行的政策每天都差不多，具体如何执行还要看具体文件，现在还不能说银行一定会这样执行。”

如果此类政策确定实施，三县的二手房也将变得难买。 我们都知道，由于肥西新房紧缺，二手房市场一直非常火爆。 如果肥西二手房的首付门槛也提高，对市场和购房者来说都是一个不小的打击。

动迁房、房改房首付50%

今天小编还专门询问了动迁房的情况。 该工作人员还表示：“现在很多银行网点都不经营拆迁房了，虽然我们银行在做，但是贷款首付可能会增加，9月份有时可能会达到50%，具体情况要看各银行的政策。”天。”

很多人都知道动迁房的含义，但估计很多人不知道房改的含义。

房改住房，又称购买公房。 是指城镇职工按照国家和县级以上地方人民政府关于城镇住房制度改革的政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建成的公共住房。 如果是按照成本价购买的，房屋的所有权属于职工个人。 如果按照标准价格购买，职工拥有房屋的部分所有权，一般5年后归职工所有。

房改规定，公房购买进入市场有限制。 出售给员工的公屋一般要在入住几年后才能出售。 是指职工按标准价或成本价购买的公共住房。

说白了，即使是给内部员工盖的房子，员工也可以出售，但要等一定年限才能出售。

因此，动迁房、房改房一般都是老式房型。 房子很旧，自然显得破旧。 对于老旧小二手房，很多银行都有一定的限制。

对房屋的年龄和类型有严格的限制

合肥的二手房数不胜数。 很多小区建得比较早，自然有一定的年限。 现在，合肥多家银行对房屋的房龄、面积也有严格的限制。

01、建设银行：该银行对二手房贷款的要求非常严格。 房屋房龄须在2005年（含）以后，面积须在70平方米（含）以上。 不符合这两个条件的二手房，我们不会发放贷款；

02、工商银行：我们只做一些比较大的中介公司的二手房贷款，比如链家、吉达等，对二手房的房龄有要求，具体房龄要看情况社区;

03、兴业银行：二手房房龄不得超过20年，否则不予贷款；

04、广大银行：二手房房龄不得超过25年，否则不予贷款；

05、农业银行：二手房房龄不超过20年，房屋贷款期限不超过40年，房屋面积不小于40平方米。 如果不符合条件，则不会发放贷款。

结语

买房的时候，申请贷款的时候一定要珍惜自己的贷款机会。 留意您的信用报告，确保您每次都能按时偿还贷款。 不要因为一些细节而被银行贷款拒绝，也不要想着利用漏洞炒房。

主编点评

百瑞房产网、八都房产市场主编多多

利率受到伤害，房价受到的伤害更大。 抓住便宜的房价比与利率作斗争更划算。 毕竟房贷要提前还，或者以后换房子，20年、30年都还不起。

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