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买房故事:房贷族的“幸福烦恼”

当前栏目:买房趣事

2019-01-04

来源: 深圳小产权房小编网络整理

 

要求:购置一套70平方米的婚房

“现金流才是最重要的”

由于还没有正式的合同,黄先生并不清楚贷款的细节,但他自己曾经算过,买房后每个月至少要拿出一半的工资还房贷,如果利率上浮10%,他每月就要多还200多元,对于既要还房贷,又要准备结婚的他来说影响还是比较大。

不过她表示,如果真的要买房,并不会受利率水平高低的影响。她说:“虽然现在银行贷款利率都要上浮,但这不是我买房时考虑的主要因素,房子本身好不好是首要考虑的,其次我比较关心的是月供金额是否在自己的能力范围内,倒不是看利率折扣。”

记者为他算了一笔账,按照5500元每平米的房价计算,黄先生购买70平方米的房子需要贷款27万元,如果以等额本息的方式贷款20年,按基准利率每月月供2021元,如果利率上浮10%,每月月供则是2147元,需要比基准利率需多付126元。

今年25岁的工薪族黄先生在一家广告公司工作,半个月前趁着西区一个楼盘开盘,“下定”了一套70平方米的房子作为日后的婚房。

但如果现在买房,贷款50万元,还款期仍为20年,按照多数银行上浮10%的利率计算,彭先生的总还款额要涨至94.52万元,每月要还款3938.26元;而若按上浮25%的利率计算,他的还款总额则飙升至101.78万元,每个月要还款4240.73元。

“下定”后申请延期避开高利率

“如果买房时利率高,我就会选择延长贷款期限,深圳小产权房买卖,让自己每个月的供楼压力尽量小一点,”她说,“毕竟现金流才是最重要的。”

纠结派

要求:月供金额须在自己能力范围内

梁小姐月收入5000多元,之前曾看中市中心一套160平方米的房子,“那个月供要6000多元,我工资都不够还房贷,于是果断放弃。”她认为,基准利率本身也会随央行的调整而波动,并不是说现在贷了款,利率就会“20年不变”,所以目前的高低只能作为参考,对于她这样的刚需型买家而言,影响并不显著。

彭先生算了一笔账,按照等额本息计算,如果去年5月买一套房,房贷是50万元,贷款20年,按基准利率贷款的话,本息总额是89.82万元,每个月还款3742.6元。而如果利率打8.5折,同样贷款20年,还款总额就只需83万元,每月还款3458.67元。

淡定版

保守派

去年5月,彭先生曾打听到,中山不少楼盘的首套房贷款利率是按基准利率执行,深圳小产权房最新政策,也就是6.55%,有些楼盘利率还打8.5折。而如今再一打听,房贷利率在基准利率基础上上浮10%已经算低的了,有些楼盘的合作银行,利率已经上浮到25%。

“听说现在银行的贷款利率都要上浮10%,我打算缓一缓再办贷款。”他说,因为所购买的期房要到下个月才签约,目前只是下了定金,黄先生期待央行关于支持首套房贷款的要求下达后,到时银行的贷款利率能有所松动,至少恢复到基准利率的水平,“或者我会申请延期贷款来避开高利率。”

人物:黄先生 工作:广告公司职员

比一年前最高多还逾18万

也就是说,同样是贷款50万元买房,对比一年前,彭先生最高要多付出18.78万元的还款总额,而每个月最高要多还款782元。

人物:彭先生 工作:企业职员

在中山某企业工作的市民彭先生准备今年“十一”结婚,眼下正和女友寻觅婚房。他们到中山各楼盘打探一圈后发现,房贷利率早已今非昔比,不但没有优惠,而且几乎全部高于基准利率。

要求:买房贷款50万元还款20年

人物:梁小姐 工作:公务员

梁小姐和男友都是公务员,他们从长远考虑打算未来要买一套较大的房子居住,好把家里人也接过来,但是看了近半年却没有选中心仪的房子。梁小姐说,他们本来打算用公积金贷款,但因为有最高50万元贷款额度的限制,难以满足大户型的贷款需求,所以也有了解商业贷款和组合贷款的信息。

“还款总数涨太多了,现在不知道该不该买。”彭先生相当纠结。

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