深圳小产权房父子转让，可以收回吗？-小产权房558

小王与叔叔共同创办一家装修公司，企业发展越来越好。后来，公司已完成了股改，准备新三板上市。小王的叔叔也将自己名下35%的股权转让至儿子阿伟，小王计划陆续将公司经营权交给儿子阿杰，自己不再管理公司事务。小王还将名下的一套别墅赠与阿杰，并将房屋产权变更登记在儿子名下。没想到，两年之后，阿杰染上赌博，经常借高利贷赌博，债主也经常找到家里，让小王代为还债。小王担心阿杰将别墅卖掉，遂要求将房屋过户到自己名下，但阿杰拒不同意。偶然间，小王听说阿杰找了中介公司，打算将房子卖掉。小王听到这个消息后，更加忧虑，不知如何是好。

父亲将房产赠与儿子后，可以收回吗？

现代阳光律师事务所提醒

财产赠与是家庭财富传承的便捷方式，动产和不动产都可以赠与的方式实现财产转移。但是，不动产和记名动产均须办理更名或过户手续，同时，不动产除符合国家减免税收规定外，赠与还应当依法纳税。

本案中，小王与叔叔创办装修公司，使得家族企业健康发展。为了实现财富传承的意愿，将自己名下的房产赠与阿杰，如果房产尚未过户至阿杰名下之前，小王可以行使任意撤销权，撤回赠与。但是，由于父子双方已完成了过户登记手续，该房屋产权属于阿杰所有，小王不再享有相关权利。

因此，小王通过赠与方式传承财产，由于赠与行为已生效，其无权要求儿子返还赠与的房产。

通过财产赠与方式传承财富时，存在哪些风险呢？

（1）父母将财产赠与子女后，如果未明确该财产归一方所有，一旦子女离婚，将由配偶分去财产的一半。