深圳光明小产权房图纸扒一扒这座来自于未来的公园—

一、公园规划定位

光明中心区科学公园位于深圳市光明区北部，北邻公常路，南接光辉大道，西邻楼环路，东临光明大道及光侨路，总占地面积约208.10万平方米，定位为综合性公园，由广州山水比德设计股份有限公司操刀设计，光明区建筑工务署负责承建。

光明科学公园规划总平面

科学公园是光明科学城中心区的核心公园，是以科学为主题，集生态、科普、健康、娱乐、运动、休闲、游览等功能为一体的大型综合性城市公园，承担着区域绿色核心、绿意引擎的重任。

光明科学公园夜景效果图

二、公园景观设计

公园以“科学领航，光明蝶变”为主题，总体设计结构为“一核两翼”，以楼村水划分核心与南翼，以公园大道划分核心与北翼。

光明科学公园总体设计结构

（1）核心区——科技休闲区

根据现有公示图纸，核心区主要功能为科技休闲为主，包括约9.5万平方米的日之湖和1.4千米的环湖岸线、科学芯水下科技发布厅和科技水秀盛宴等功能区。

光明科学公园核心区主要功能区分布

光明科学公园日之湖效果图

光明科学公园环湖岸线效果图

光明科学公园科学芯效果图

（2）南翼——活力运动区

南翼主要功能以活力运动为主，包括一座33米高、旋转升腾、绿色生态的科学智慧光之塔，1.6千米的橙色云之道，1千米长的蝴蝶谷湿地，6.8万平方米的活力运动场和文创艺术街等功能区。

运动设施设置包括儿童乐园、棒球场、曲棍球场、篮球场、羽毛球场、乒乓球场、极限轮滑场、戏水乐园等，共计12个运动活动场地。

光明科学公园南翼主要功能区分布

光明科学公园云之道效果图

（3）北翼——自然观景区

北翼主要功能以自然观景为主，包括科学顶、自然剧场、观景步廊和湿地花园等功能区域。

光明科学公园北翼主要功能区分布

光明科学公园科学顶效果图

光明科学公园湿地花园效果图

光明科学公园生态廊道效果图

三、公园周边楼盘分布

根据光明中心区法定图则，可以粗略地将科学公园周边划分为四个片区：

公园北片区：片区内以楼村和产业用地为主，未来可供应居住用地不多。

公园东片区：片区内以商务办公用地和居住用地为主，存量居住用地主要为翠湖工业园旧改。

公园南片区：片区内以商业和居住用地为主，存量居住用地主要为满京华旧改。

公园西片区：片区内以商业用地和居住用地为主，存量居住用地主要为卓越楼村第一工业区旧改。

光明科学公园周边用地布局

具体到公园周边的楼盘，可按照销售情况分为三类：

在售项目：

联发悦尚居（精装均价4.81万），东北向看公园无遮挡，价格相对安联尚璟府更有优势。安联尚璟府（精装均价5.19万），住宅已经封底，交楼时间更早，可节省一年资金成本。

这两个楼盘靠近公园的活力运动区，对于公园使用频率最高的运动场地具有位置优势。

待售项目：

深铁项目（毛坯限价4.53万），29号线地铁口物业，北向看公园无遮挡，属于商住混合项目。满京华旧改项目（售价待定），靠近光辉大道的地块北向看公园无遮挡。绿城桂语兰庭（售价待定），预计11月底开盘，公园周边为数不多的大社区。佳华旧改项目（售价待定），项目仍在规划阶段，拆迁工作尚未开展，入市时间估计不会太早。安联尚璟府北侧项目（售价待定），10月15日将商业用地调整为居住用地，目前没有拍卖计划。待售楼盘均位于公园南侧，靠近公园核心区，可无缝享受科技馆和美术馆的配套。

售罄项目：

深业颐瑞府（简装均价4.53万），2022年10月29日开盘日光。华润玺云著（精装均价5万），2020年8月30日开盘日光。

光明科学公园周边住宅情况

科学公园周边居住用地存量不多

限价可预见的升高

光明购房人且买且珍惜

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