小产权房5588月6日，鸿荣源以近40亿元总价，折合楼面价25871元/平摘下凤岗的2020WR029地块。
加上2017年，中海以29.2亿元总价，折合楼面地价26646元/平，创造了东莞单价地王记录，东莞单价地王前三甲尽归凤岗。
凤岗很火，也一直都是东莞楼市的风口浪尖。最近又有一把火将凤岗的行情烧得更热了。
8月5日，凤岗大运城邦7期一套别墅挂牌价达到了创纪录的131790元/平，这套212.46平的别墅总价也达到2800万元。
这不是中介无中生有的虚张声势，是一套真实的房源。中原和乐有家的网站上都套别墅的挂牌信息。小编还特意打了房产经纪的电话，证实了这套房源的真实性。
中原挂牌截图
在沟通中，中介经纪表示业主的议价空间不大，可以看房后再与业主谈具体价格。对于13万+的价格，中介经纪给出了几个理由。
1、就是业主的买进成本。中介经纪介绍，这套别墅业主买的时候价格就7、8万了，当时总价就超过了1600万，业主可以提供买房发票等相关证明，证实买进的价格。
2、业主的装修成本。据说业主专门请了设计公司定制装修，装修总体成本就达到了600万元，仅家具、家电方便就花费了上百万元。
3、项目社区是纯别墅，有专门通道进入社区，私密性和纯粹性非常好。
4、别墅区环境特别好，而且还在山上，可以俯瞰深圳龙岗，视野特别开阔。
5、附近新开了OUT-LET，周边配套完善，居住氛围也比较好。
不管有多少理由，在小编看来都支撑不起13万+的价格。龙岗中心城和大运新城的别墅，比如公园大地、星河时代也就9-10万元/平左右，而且还是深圳物业，凤岗别墅挂牌到超过13万元/平，真的让人觉得太不可理解。
同样是大运城邦七期，另一套别墅，毛坯房价格也到达了94268元/平。这种明显超出同片区价格的挂牌，让人迷惑这些业主到底是在炫富，还是在真正想卖房。
不仅不仅是凤岗的大运城邦，价格让人吃惊的网上挂牌物业还有很多。
在安居客上，松山湖一号龙湖居一套别墅挂牌也是10万+，价格是101388元/平。由于有了松山湖10万别墅的前例以及松山湖效应，这套物业的价格倒显得有点合理性了。
湖景壹号庄园别墅挂牌信息
让人感到不可思议的是厚街横岗水库边上的湖景壹号庄园，一套别墅的价格也到达了94213元/平。同片区的海逸豪庭，在售一手别墅最高价格才4.6万/平，二手房比新房贵一倍，真不知道这是什么逻辑。
除了这些价格9万+，10万+的二手别墅，目前各大中介的网站上8万+、7万+的二手别墅就更多了。
二手别墅最高挂牌价都破10万了，真实的市场价格是多少？小编在链家上看到的最高成交价是5万多，由于别墅的流动性差问题，成交还非常稀少。
从链家查到4月以来的5万+别墅成交记录有三套。
6月20日，天骄御峰成交一套250.8平的别墅，总价1398万元，单价55742元/平
4月9日，南部湾万科城成交一套162平别墅，总价870万元，单价53704元/平
4月6日，万科松山湖一号成交一套198平别墅，总价1026万元，单价51819元/平
实际成交价格虽然有一定的滞后性，但这也在很大程度上反应了市场的真实价格。目前二手市场无论是别墅还是洋房的价格都严重背离真实价格了。因为10万+就算买深圳的二手别墅选择性也比较多了，像宝安就就不少10万左右的二手别墅在售。10万+如果是您，买东莞还是买深圳？
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