小产权房558问：十三老师晚上好！最近刚谈一个女朋友（认识一个多星期），她准备入手黄贝岭总价250万的房子，自己首付100万，很着急要买。因受她这个举动刺激，我也特别想买个房子，自己能首付150万，在福田工作稳定，还贷无压力。我这个价位能买到福田比较合适的房子吗，还是说选择偏远区的新房，另外个人偏向于住在福田龙华。抑或是选择再等等，明年再买，现在被刺激因素居多，明年首付会增加个2030万？还望指点迷津，谢谢！
答：这位大侠买房原因独树一帜，不是要结婚，也不为抵御通胀，而是受了刚认识一个多星期的女朋友（这能叫女朋友吗）的刺激。不管什么原因，手里有钱，还贷无压力，决定买房就是对的，以后你会感谢这个女生的。再说买在哪里，我的观念投住应该分离，投资不是生活的全部，也不赞成为了可能多出来的升值，就牺牲多年的通勤时间和生活便利。首付150，总价500，不要求学位，福田和龙华都能买到自住比较舒服的两居甚至小三居，好好选一选，找不到合适的再来找我。另外，如果可能，把这个女生发展为正式女友，娶了吧，有钱会理财做事又果断的女孩子，已经不多了。
问：十三大师您好，请问光明的龙光玖龙台二期投资价值如何？对比坂田的和成嘉业和大运的都会中央。凤凰城面貌新，发展空间大，等级高;坂田离市区近，将来旧改多人气旺，但是被龙岗持续吸血的状态，大运优点和凤凰城类似但是在东部。主要是家人还想再买一套作为纯投资，不考虑自住。谢谢！
答：九龙台二期是很多人都会关注的光明标杆盘，也算是新区中心、双地铁，南山40分钟通勤，所以如果真能开到5.5w的话，九龙台比颐安都会中央5期要略优一点点。和成嘉业也带深实验坂田分校的学区吧？这个目前划分成大学区了，没什么稀缺性。
问：十三老师，看好南油b吗或裕亨花园，八卦岭宿舍？
答：这几个都是市中心老破楼梯房的典型代表，尤其是南油b和八卦岭宿舍，这类房源只有两种价值，或者为学位，或者搏拆迁，这几个盘学位是没有的，搏拆迁我只能祝你好运，原则上远离此类房源。
问：同一个城市2套房贷假如结清一套后拿到结清证明可以立马再买一套办理贷款？都是在同一个城市谢谢老师
答：每个地方限购限贷政策不一样，咨询当地城市才行。深圳是名下两套按揭就禁贷了，一套按揭可以再来一套。
问：您好我在南山科技园附近上班，月工资大概2w，想入手宝安的一套房子预算600w。去看过松茂柏景湾离地铁有点远但是价格还能接受。还有什么好地方推荐吗
答：松茂柏景湾是个孤立的楼盘，距离地铁和配套过于遥远，非常不建议买。其实你总预算如果有200w首付，在宝安的碧海湾和坪洲都能买到很不错的二手三房了
问：龙岗喜悦里楼盘，升值空间大吗？
答：喜悦里不错，但龙岗楼盘体量太大，中心城和3号线沿线都竞品太多，需要精细化选筹。
问：十三大师，对南山前海的东方银座公馆这个盘，怎么看？未来的发展趋势如何？谢谢回复！
答：东方银座公馆，真复式盘，小区品质和户型我是蛮喜欢的，客群最早是深航的机长和空姐，享受前海辐射。不过这个盘已经过了快速成长期，周边环境成熟，暂无特别针对个盘的利好，平于前海整体涨幅。
问：有人推荐惠州南站边的星河荣域单价一万五，主要投资，能买吗？
答：星河荣域是离惠州南站最近的楼盘，直线距离1000米，对比星河丹堤，距南站近是优势，劣势是享受不了丹堤的配套和引进的华师大附属惠阳学校。纯投资可以买，但是惠阳竞品盘太多，加上14号通车后，沙田站附近楼盘会分走部分流量，快速上涨不要奢望。
问：老师您好，目前夫妻双方两套房，一套老公名下，在龙华梅龙镇的三房，无贷款，出租6000元，一套在福田，老婆名下，贷款还有200多万，自住，手头上还有50来万现金，夫妻年收入大概40-50万。想把50万再用来投资，老师有好的建议吗？目前想了三个方案：1、在深圳再买一套，但50万首付估计买不到，可以拿龙华抵押再买一套吗？现在深圳的房价这么高，是否还有这个空间？如果有老师建议哪里？2、把龙华卖掉换一套更有增值空间的房子？3、操作简单一点，买临深。求老师指点？
答：2个思路1.打新，或者疫情结束后淘笋，抵押梅龙镇融资。2.去广州，广东除了深圳最值得买的就是广州了，均价3万+的广州，目前来看还是洼地
问：老师您好。我想咨询一下父母随迁入户的情况。我是2014年落户深圳，现在名下一套深圳房产。我父母今年均55岁，母亲已退休。问下我这种情况，父母能直接落户深圳吗？这样的话是不是又多了一张房票？
答：父母必须在你入户满八年后才能随迁，老人票是三成没错，但是贷款年限短，杠杠一样低。
问：你好，我有一套宝安中心尚都二期的110的三房，目前单价8万，我觉得对口的学校一般，单价也不低了，是继续持有，？还是卖掉，置换成其他房产做完投资？
答：宝中高端盘业主好海旺今年成绩不错，如果是你要用更好的学位，直接抵押贷出来继续投资就是，除非名额有限必须卖房，否则尚都值得长期持有，如果要卖，便宜点卖给我，非常乐意。
问：你好，我17年入手了福田皇岗皇御苑的小两房，但目前我和男友工作均转到了南山（深圳湾\/科苑附近），考虑自住通勤和未来增值，我们想在南山买一套400万左右总价的小房子，请问有什么推荐吗？目前在看好来居，深蓝季节，信和自由广场，说实在的还挺难选的，也有想是不是还是考虑福田，比如趣园，房子比较大，风景也不错，位置也还可以？想听下您的建议，我们目前的想法是不是可行？
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