深圳小产权房网公明天虹，到底值不值得买？-小产权房558

我们先了解一下楼盘的基本情况：

兆邦基端慧苑位于光明马田街道光明高级中学旁边，属于以前公明管辖的一个新庄村。占地18382㎡建筑面积104000㎡，有两栋住宅，住宅在去年已经全部卖完，还有一栋安居房，安居房在今年也选房完毕，还有一栋写字楼还没有建，写字楼下面是4层的商业。现在卖的就是70年产权的公寓。项目配备一个幼儿园，小区旁还有开发商代建的公立小学。

小区沙盘拍摄

小区旁边教育配套还是比较齐全的，旁边是光明高级中学，300米内有光明实验学校，等于从幼儿园到高中一站式学校配套，在光明来说，还是比较稀缺的。

实验学校实景拍摄

项目周边一公里范围内的商业配套目前比较匮乏，距离最近的大型商业公明天虹、光明目前人流量最大的商业大仟里距离项目都有1.5-2公里左右，步行的话还是有一定的距离的。距离一些老商业就像三和百货，佳话百货都在2公里左右，目前周边大多都是村里的民房楼下的底层商业，如果吃个快餐还可以，但是想要高端一点的商业就要走道大仟里那边了。还好门口的地铁13号线修通后一站就到大仟里的门口的公明广场站了。

光明大仟里实景拍摄

项目对面就是（光明新区人民医院）中国科学院大学西院区，这个医院在光明还是实力比较强的，周边松岗石岩的人很多都会跑到这边来看病，现在西院区正在申请三甲医院。距离远一点的话会有民办医院宝田医院，在整个公明还是比较知名的。距离项目6公里左右有中山大学附属第七医院，是华南地区最大的三甲医院。

光明的公园非常多，但是项目周边休闲区域还是距离比较远的，有公明镇上的红花山公园，是公明最大的山体公园，去年由于芦苇花开再抖音上也火了一把。距离项目3公里左右还有楼村湿地公园、尖岗湖公园、左岸科技公园等休闲去处，但是因为距离比较远，基本上入住后也不可能过去那边去散步了，在这个方面周边的还匮乏的。

红花山公园实景拍摄

在交通方面优势还是比较明显，项目门口200米就是在建的深圳13号线东周路站，我给大家讲一讲这个13号线，这是一条连接南山到光明的一条科技快线，预计2024年左右会通车，通车后从南山科技园到光明只要40分钟左右，这样会加速光明地区的发展，未来将带来大量的人流跟产业，到时候的光明真的就是一路光明了。项目门口就有被吹上天的公明的主干道松柏路，也是整个光明重点规划的城市主干道，未来松柏路两旁会有大面积的旧改，包括项目对面的将石围就是卓越的旧改，项目后面村里就是华润的城市旧改，一旦旧改完成这个片区的城市面貌会迎来质的提升，但是短期看周边确实工厂民房会比较多一下。

13号线站点图

最后做个总结：

项目的优势：端慧苑坐落于深圳重点打造的光明区，这边有国家第四座科学城，还有全国最大的大学城，未来的教育不会太差，深圳湾实验室已经落地光明了，未来光明还是大有可为的。门口有地铁13号线，这条线的意义比之前通车的6号线要重大的多，13号线连通深圳的科技之都南山，这次串联起来的地方对以后的发展是有大利好的，南山科技园-西丽科教城-光明科学城未来还会与东莞的松山湖科学城5号线对接，未来可以加速深莞的协同发展。区位优势还是比较明显的。

虽是公寓，但是有70年产权，2018年拿地也比较新，民水民电，通天然气，基本跟住宅差不了多少，实在买不起住宅的刚需纯自住还是可以的。