东莞小产权房d深圳小产权房，光明-小产权房558

今天来到了光明科学城的中心区，就是科学公园这个板块，来给大家聊一下这两个板块到底哪个地方会更有价值，更值得我们去选呢？

首先我先说一下东莞松山湖的优势，因为一个毕竟作为一个的高新区，又是东莞的副中心，也有20多年的发展历程。它的配套居住环境还是比较不错的，吸纳的是整个东莞1000多万的高净值的人群。再加上一直以来特别是前些年整个松山湖的供应都是比较少的，所以它能够达到整个东莞的房价天花板。

光明这边未来的发展到底怎么样？今天来到光明这边，然后也请了我们光明这边的房产大v龙哥。龙哥跟我们说一下光明这边的发展或者他的定位和一些优势是些什么样的？

光明这边主要是还是科学城，因为光明是18年成立的新区，成立新区之后19年开始规划，整个科学城的规划就发展了，也从19年到现在也就三四年时间。

所以说如果说你要是从配套，目前现有的配套有可能说没有松上湖的相对来说配套完整完善一点，松上湖引进的企业华为这都已经进入了很多年了，是因为已经20年了吗？发展但是光明也是属于的科学城，它的定位也不低，而且未来要我们打造的什么？就是从南山科技园到西丽科教城，然后到光明的科技城，再到松山湖科技城，这是属于一个科技线，这条线连起来然后来带动整个大湾区的发展。

是这样子的，因为我刚刚来，就是也看到了这边的很多一些项目，工地都在热火朝天的施工。

刚刚有龙哥也说了，因为光明的一个科学城或者整个规划也是近几年才开始的。那我可不可以认为就是说，因为松山湖有二十几年的发展，然后相对来说比较成熟。也就是说比如说5万的价格，那我们短期是不是松山湖会更加的稳妥。因为这边的定位比较高，但是我看了一下整个项目的落地或者包括很多的一些人才的引进可能需要时间来兑现。是不是也就是意味着如果说我们把持有时间拉长，比如说十年十几年过后，可能就光明这边的想象空间会更大一些。

这个观点龙哥认可吗？你的观念是对的，因为毕竟光明刚发展是需要时间的，你要等个七八年之后就差不多发展个10年之后，有可能会比松山湖更高。但是我想说的观点是啥？是这两个地方其实它的人群不重叠，是是有可能价格你感觉差不多，但是在人群不是重叠的，有的没这边的名额，因为深圳是需要名额的，东莞现在已经全部放开限购了。对，所以就是你能买东莞，但是你不一定买到深圳。是就这个意思。然后早期松上湖有很多华为的过去买，但是这几年据我了解，其实是整个东莞的有钱人在买松上湖，而不是深圳的客群是非常非常少了。