买小产权房房东欠债现房主该不该“买单”-小产权房558

前房主“偷暖”却要现房主“背锅”？

25日，记者联系到了壹粉毛先生，他告诉记者，2018年5月份，通过二手房中介买了一套滨州海通时代花园的房子，但是毛先生没有直接居住所以房子一直空着，房子于今年出租出去。

随着供暖季到来，租户徐先生打算去缴暖气费，但他却被告知，因为前房主“偷暖气”，这套房子已经被热力公司列入黑名单,如果想缴费用暖，需要把欠的钱补上，暖气费加上违约金共计13331元。租户徐先生，立马联系了房主毛先生。

“一天暖气没用就欠了13331元？”毛先生立即联系了滨州鑫诚热力有限公司，同样也是被告知此消息。毛先生觉得，暖气不是他偷的，暖气费不是他欠的，现在却要当个"背锅侠"，心里有点不乐意。

连续偷暖五年？热力公司都没有采取任何措施吗？怎么就能够让他一直欠了五年？如果这个房子不出售前房主是不是会一直欠下去？毛先生越想越奇怪，他说，“我当时交接房子的时候，去物业交款的时候也没有跟我说有这个情况。”

随后记者联系到了卖给毛先生二手房的中介国成房产销售员刘女士，她说，当时卖给毛先生这套房子时，并不知道前房主存在五年的“偷暖”现象。过户时只查了物业费、水费和电费，确实没有想到暖气这一块。“出现这种情况我们也很为难，我也多次联系过前房主她直接不接我电话。”刘女士无奈地说。

热力公司：买二手房时要变更用户信息结清“历史欠账”

齐鲁晚报·齐鲁壹点记者联系到滨州鑫诚热力有限公司，鑫诚热力公司一名工作人员表示，这套房子的前房主张女士，在2013年至2018年5个供暖季里，一直没有缴纳暖气费，且多次存在违规用暖行为，暖气费加上违约金共计13331元，工作人员曾多次去劝阻、截管并下发缴纳暖气费通知书，都无济于事。

鑫诚热力公司工作人员说，在滨州小区里边的供暖设施产权是属于业主和开发商的，热力公司没有执法权，只能是多次关闭并催缴，但是张女士屡次不改，也没有缴纳过任何暖气费，所以热力公司将该热用户列入黑名单。虽然毛先生去年购买了张女士的房子，但是他并没有到热力公司去变更任何信息，所以热力公司并不知情。鑫诚热力公司工作人员说，“一般来说我们只针对于房子，不管用户是谁，但是这个房子确实是存在违规用暖行为，谁住这个房子谁就承担这个费用。”

滨州鑫诚热力公司工作人员还说，近两年热力公司主动联系执法部门对窃暖用户进行催缴以及下发律师函，起到了明显的效果。

目前，已给毛先生的房子正常供暖，并在积极的与前房主张女士联系，对其下达缴费通知书，若张女士还是拒接不交，会对张女士提起诉讼，并希望毛先生也积极与张女士沟通解决此事。

鑫诚热力公司提醒大家，在买二手房的时候一定要记得先去热力公司去变更一下用户信息结清“历史欠账”，避免以后造成不必要的纠纷。

律师：前房主拖欠的暖气费不能要求现房主缴纳

前房主违规用暖该交的罚款该不该由现房主承担？为此，齐鲁晚报·齐鲁壹点记者联系到山东开言律师事务所著名律师胡俊朋，他说，就上述情况来说，是前房主欠了暖气费，受益人也是前房主不是现房主，所以前房主拖欠的暖气费应当由前房主支付。

胡律师说，热力公司不能依据和前房主签订的合同来约束现房主，热力公司可以对前房主进行催缴或诉讼，但不能要求现房主缴纳欠款。只要现房主没有拖欠暖气费，热力公司必须提供供暖服务。

齐鲁晚报·齐鲁壹点记者多次打电话给前房主张女士，都无人接听。

前房主欠下的暖气费到底该不该由现房主承担？欢迎各位壹粉在评论区说出您的看法。