买小产权房现金不够(注意这几点)-小产权房558

以下深圳购房答疑内容，来自公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：

提问：深叔，你好，我在深圳西乡有一套自住的三房，龙华龙光玖钻有一套公寓，沙井有一栋统建楼，在东莞有一个社区商铺，两个公寓，总共欠款490万，现在有现金500万，请问我该如何资产优化？

深叔：你好，西乡碧海片区去年涨幅较大，但华丰海岸城、富通城等楼盘对碧海等影响较大，腾讯博大等利好需要时间兑现，预计碧海会横盘三年左右；东莞商铺返租回报在6%以上可以继续保留；二三线城市可用住宅多，购买力低，不建议继续持有公寓，除非是全市地标级别的；龙光玖钻公寓品质较高，但预计会持续横盘；沙井统建楼是小产权房，不具备融资属性，不能正常交易，只能私下转让，建议出手。总的来说，建议买房者将手中的公寓、商铺等劣质资产尽快出手，再利用资金投资住宅，选筹1500-1800万的房子，可以考虑蛇口太子湾、前海妈湾桂湾前湾、新宝中、碧海、南山后海、科技南、华侨城、香蜜湖等区域。

提问：深叔，你好，刚开始接触房产投资，对相关的经济原理不太了解，请问通货膨胀是什么原因造成的？在通货膨胀大背景下，房产投资有没有大涨的一天？

深叔：你好，造成通货膨胀的本质原因是社会需求大于供给，少数商品价格上涨不会造成通货膨胀，大多数商品价格和劳务价格上升才是通货膨胀，因此通货膨胀的关键因素在于供求关系。货币超发本质也是需求大于供给，在我国经济模式下，这种趋势会越来越加剧。想在投资房产过程中具有确定性的大涨，需要一二线城市对楼市调控全面放开后，但那个时候竞争加剧，买房成本也相应提高。就目前情况来看，在通货膨胀影响下，房价增幅平均每年在8%左右。

提问：深叔，你好，已婚，在深圳已经有两套房子了，没有购房资格了，有朋友建议我在沈阳投资，我很犹豫，房产投资整体还是比较集中在南方，请问可以投资沈阳吗？

深叔：你好，关于要不要投资沈阳的问题，有三个方面的建议：1.心态上，不应该畏惧这件事。相对东北来说，南方环境带给买房人的经验、资金、议价能力都是有优势的，东北营商环境如何暂且不论，把跑盘、打通销售、中介、信货渠道、谈价、说服家人这些步骤做好，就不存在其他大的问题。2.投资要在数据基础上做好价值判断，包含热点城市和板块数据跟踪分析、信货金融杠杆友好度分析、城市规划分析、库存及二手成交情况定期跟踪、城市经济、人口基本面分析、城市话语权和虹吸能力分析等方面。3.沈阳优缺点分别是：优势在于能以租养贷、地铁畅通、首付比例低、多套并发信贷支持，劣势在于横盘风险大、人口流出多，国企转型能否成功也存在疑问，建议谨慎投资。