小产权房558摘要:二手房交易中，在签署定金协议时，购房者会缴纳一定数额的定金，这笔钱交了之后,在一些情况下是可以退回的。
二手房交易中，在买卖双方达成共识之初，卖方会让买方交付定金，以确保接下来交易的顺利进行。如果买方违约，定金是无法退回的，但如果出现以下几种情况，定金是可以退回的。
按照相关法律规定，以下几种情况可以退回定金:
一、卖方存在违约
1、卖方因自身原因不想出售房屋，或者将房屋出售给其他人，一房二卖。
2、房屋性质不符合上市交易的规定，比五年的经济适用房。
3、卖方手续不齐全，或者非产权人本人签署合同，代理人无代理权。
二、定金合同条款存在问题
1、关于价格、面积和户型等主要条款未做约定或者约定不清,一而双方加对此内容无法达成一致造成正式合同不能签署。
2、买方因重大误解而订立的合同，或者在订立合同时显失公平的，卖方以欺诈、胁迫、乘人之危的手段使购房人在违背真实意思的情况下订立的合同，买方有权请求人民法院或者仲裁机构予以变更或者撤销。
三、出现不可抗力，导致合同无法履行
因不可抗力，导致合同无法履行时，可以解除合同，双方免责，定金自然要退回。比如受自然灾.害影响，标的物损毁或者因政府出台新政，买方丧失购房资质。
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