农村小产权房的赔偿(农村房屋拆迁宅基地如何补偿)-小产权房558

目前农村房屋拆迁对宅基地的补偿主要分为宅基地使用权价值补偿和重新安排宅基地两种方式，下面就两种补偿方式分开讨论：

宅基地使用权价值补偿

农村房屋拆迁涉及到对宅基地使用权价值进行补偿需要根据拆迁户选择的安置方式决定，当拆迁户选择货币补偿安置和产权置换安置的时候，需要单独对宅基地使用权价值和房屋价值分别进行补偿。

宅基地使用权价值补偿常用的方式有三种：

1、房地合一补偿

以昆明市农村房屋拆迁政策《昆明市集体土地上房屋拆迁补偿安置指导意见》为例，昆明市农村房屋拆迁货币补偿安置价格=宅基地上房屋面积×房地合一补偿单价，房地合一补偿单价中包含了对宅基地使用权的补偿，计算房屋拆迁补偿的时候就不用分开计算了。

2、宅基地使用权价值单独补偿

以邵阳市农村房屋拆迁政策《邵阳市集体土地征收及房屋拆迁补偿安置办法》为例，邵阳市农村房屋拆迁货币补偿安置价格=宅基地上房屋面积×房屋结构补偿单价+宅基地面积×宅基地使用权补偿费+宅基地上房屋面积×室内装修补偿。邵阳市把农村房屋拆迁补偿分为房屋结构补偿、房屋装修补偿和宅基地价值补偿三个部分，在计算房屋补偿的时候就需要结合三部分标准确定最终房屋拆迁补偿款数额。

3、按区片综合地价标准计算补偿

政策文件没有规定宅基地使用权价值补偿和房地合一补偿之外的情况，都会按照区片综合地价规定的土地类型来确定补偿价格，宅基地属于建设用地，宅基地使用权补偿需要根据建设用地区片综合地价标准确定。

区片综合地价是由土地补偿费和安置补助费两部分构成，不包括地上附着物、青苗补偿费和被征地农民的社会保障费用。区片综合地价每3年公布一次，没有调整会继续沿用之前的标准，有调整会公布新的标准，全国各地区片综合地价标准都可在自然资源部网站上查看。

重新安排宅基地

选择重新安排宅基地，我们有两种选择：

由征收单位统一集中安排宅基地集中迁建安置

集中迁建安置宅基地的申请工作由拆迁方负责，宅基地三通一平费用由拆迁方负责，我们只需要等宅基地审批下来之后自己建房即可。

自行申请宅基地分散安置

分散安置需要我们自行申请宅基地，宅基地三通一平费用也需要自己负责，拆迁方会给予一定的补助，宅基地审批下来之后自己建房。